Top-Investment in Baden - Sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Ordinationswidmung

Dieses attraktive Objekt im beliebten Stadtteil Braiten vereint historische Substanz mit moderner Sanierung und bietet durch die bestehende Ordinationswidmung sowie die aktuelle Vermietung eine erstklassige Investmentmöglichkeit.

Die Eckdaten:

* Zustand: 2021 umfassend saniert (neue Therme, modernes Bad mit Regendusche, DANA-Türen).
* Raumaufteilung: 3 zentral begehbare Zimmer, Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Helle Süd-West-Ausrichtung.
* Extras: Barrierefrei, inklusive Carport-Stellplatz, Kellerabteil und Gartennutzung.
* Investment: Befristet vermietet bis 2033 (EUR 570,- Netto-Miete/Monat)
* Lage: Top-Infrastruktur; Bahnhof, Ärzte und Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar.

Perfekt für Anleger oder zur späteren Eigennutzung als Praxis oder Wohnung!

Kaufpreis: EUR 268.600,-
Betriebskosten: EUR 227,83
Reparaturfonds: EUR 103,63
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - Hr. Reda Tarabulsy Tel.: +43 676 475 09 77

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Anschrift und Telefonnummer) BEARBEITEN KÖNNEN!

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!