Top Wohnung mit 2 Parkplätzen
51,27 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 31.10.2026, 18:11 Uhr | willhaben-Code: 1689682063
€ 250.000€ 4.876,15/m²
€ 220,22 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2514 Möllersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51,27 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche60 m²
- VerfügbarApril 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 250.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 60,72
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 220,22
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Zusatzinformation: 250000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.876,15Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Möllersdorf bietet Dir auf rund 51 m² + 8,50 m² Balkon ein modernes Wohngefühl in kompakter Form. Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und macht den Alltag angenehm komfortabel.
Die Wohnung überzeugt mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Im Bad stehen Dir sowohl Dusche als auch Wanne zur Verfügung. Zusätzlich ist die Wohnung klimatisiert, was gerade an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Besonders attraktiv ist die südostseitige Ausrichtung des Balkon- bzw. Terrassenbereichs, die Dir schöne Lichtverhältnisse für den Start in den Tag bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sofort überzeugenden Gesamtbild.
Die Wohnung überzeugt mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Im Bad stehen Dir sowohl Dusche als auch Wanne zur Verfügung. Zusätzlich ist die Wohnung klimatisiert, was gerade an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Besonders attraktiv ist die südostseitige Ausrichtung des Balkon- bzw. Terrassenbereichs, die Dir schöne Lichtverhältnisse für den Start in den Tag bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sofort überzeugenden Gesamtbild.
Lage
- Region: Möllersdorf (Ort)
- Die Etagenwohnung befindet sich in Möllersdorf in einer gut angebundenen Wohnlage mit alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 0,98 km erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur etwa 0,19 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,36 km Entfernung, die Volksschule ist rund 0,25 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in etwa 5,42 km bzw. 4,96 km erreichbar.Auch für Pendlerinnen und Pendler ist die Lage vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 2,07 km entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit praktischer Nähe zu Nahversorgung, Bildung und Verkehrsanbindung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.25 km
Realschule 5.42 km
Gymnasium 4.96 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.98 km
Gaststätten 0.19 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.58 km
Autobahn 2.07 km
U Bahn 11.58 km
Bus 0.19 km
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
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Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: April 2027
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 145,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,22 Eur
- 250000
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 67
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Friends Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1689682063 | Zuletzt geändert: 31.10.2026, 18:11 Uhr
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