Wohnen am Mühlbach - das Loft

Bei besagter Wohnung handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Bad & WC. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Vorgarten, welcher eine ca.14 m² große Terrasse bildet und als Gartenterrasse oder als Vorgarten genutzt werden kann. Über einen großen Vorraum gelangt man in den Wohnsalon mit offenem Küchenbereich, dessen Vorderfront aus einer 4-teiligen Glaswand mit Doppeltüre besteht und auf die davor liegende Terrasse führt. Auf Wunsch kann hier ein zusätzliches Zimmer eingebaut werden.

2 bis 3 Schlafzimmer

1 Wohnsalon mit Küche

1 Großes Bad mit Wanne/Dusche/WC

1 WC mit Handwaschbecken.

1 Abstellraum 

Kaminanschluss für Heizung mit festen Brennstoffen ist vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² (im direkt danebenliegenden Haus) gehört zum Objekt. Ein Parkplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Ausstattung

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Parkplatz kann optional um EUR 12.500,- erworben werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet:  Parkett Vollholz in den Wohnräumen, Keramik der Marke Laufen, Armaturen der Marke Grohe, Steinzeugfliesen in den Nassräumen. 

Die Heizung erfolgt mittels Fernwäme der EVN mit Einzelzähler pro Wohneinheit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom in jeder Wohneinheit einzeln.

In der VILLA wurden sämtliche Fenster mit 3-Fach isolierten Holz-ALU Fenster ausgestattet.

 

Die laufenden Kosten

Die Berechnung der Betriebskosten (Verwaltung, Versicherung, Reinigung, Schneeräumung, Grünschnitt, etc.) wird nach den Wohnnutzflächen plus Terrassen und Balkonen monatlich vorgeschrieben.

Die Reparaturrücklage beträgt EUR 0,4 / m2 , die Betriebskosten betragen ca. EUR 2,2 / m2

 

Das Grundstück

Es handelt sich um ein abgeschlossenes Grundstück mit Altbestand in bester Lage am Rand der Altstadt von Baden. Die Liegenschaft stellt den Beginn des Erzherzog-Wilhelm-Rings dar. Es grenzt unmittelbar an den Bahndamm und ist durch den Mühlbach - ein ruhig fließendes und sauberes Gewässer, welches quer durch Baden fließt - begrenzt.

Das Gelände ist ausschließlich über zwei Zufahrten begehbar. Mit dem Security-Safety-System gibt es eine kontrollierte Zugangsmöglichkeit für Gäste und Bewohner.

Auf dem erweiterten Areal werden in Zukunft noch 6 selbständige Duplex-Häuser mit Eigengärten - in Größen von 140 bis 210 m2 plus Terrassen und Gärten entstehen.

+ Privat-Gelände, Eigengärten & Spielplatz

+ Zufahrtssicherung & Parkplätze

Die Lage und Infrastruktur

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Bäckerei, eine Trafik und ein Merkur-Markt. In nächster Umgebung der Liegenschaft befinden sich Nahversorger und Schulen (AHS, PädAK, BHS, div. Fachhochschulen, usw.).

Naherholung, Sport, Freizeit, das große zeitgenössische und historische Kulturangebot, das Casino, die Thermalanlagen, der Pferdesport, die Weinkultur usw. sind nur wenige der Vorzüge, die diese weltbekannte Kleinstadt vor den Toren Wiens zu bieten hat.

Das Gelände und die Objekte werden von einem Hauswart betreut. Ein Service und Ansprechpartner für Gäste und Bewohner. 

+ ÖBB-Bahnhof, Bus-Stationen und Badener Bahn zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar.

+ Stadtzentrum Baden und Casino Baden ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar.

+ A2 Südautobahn-Zubringer mit dem Auto in ca. 1,1 km erreichbar.

 

Der Ort Baden bei Wien

Im Herzen von Baden, direkt am Mühlbach gelegen, liegt das umzäunte ca. 3 ha große Grundstück. Die ehemalige "Villa Breyer", erbaut um 1880 verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur.

Ende des 18. und während des gesamten 19. Jahrhunderts weilten die österreichischen Kaiser und deren Verwandtschaft, sowie in ihrem Gefolge wohlhabende Bürger und Kaufleute regelmäßig in Baden. Sie schufen prächtige Villen und eine - für eine Kleinstadt überdimensionierte - großzügige Bausubstanz.

Daher ist Baden bei Wien zu Recht als einer der mondänsten Villen-Kleinstädte weltweit bekannt und zieht mit seinen umfangreichen kulturellen Angeboten, aber vor allem mit seinem historischen Flair - und nicht zuletzt auch mit seiner wunderschönen Umgebung - die Menschen aus aller Welt an.

 

 

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung betraut und stehen gerne jederzeit

für weitere Informationen und Besichtigungswünsche zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1000m