Wunderschöne Wohnung in Badener Bestlage PROVISIONSFREI
65 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 11:41 Uhr | willhaben-Code: 1295379370
€ 299.000€ 4.600,00/m²
Objektstandort
Marchetstraße, 2500 Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Sonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia15 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: KEINE
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.600,00Objektbeschreibung
Erstbezug nach Generalsanierung, optional mit Garagenplatz
Die Wohnung wurde umfangreich, aufwendig und hochwertigst generalsaniert. Dazu wurde unter anderem die ursprüngliche Fensterbrüstung entfernt und durch eine bodentiefe Verglasung ersetzt. Im Wohnzimmer wurde in diesem Zusammenhang eine Hebeschiebetür eingebaut (selbstverständlich baubehördlich genehmigt).
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses inmitten einer Parkanlage in absoluter Ruhelage.
Die wunderschönen, breiten Loggien sind nach Süden ausgerichtet. In 50 Metern Entfernung verläuft die Promenade, die direkt zur Therme und in die Stadtmitte von Baden führt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnfläche beträgt 50 m2, die Fläche der beiden Loggien 15 m2, insgesamt also 65 m2.
Ein Garagenplatz in der Tiefgarage, die mit dem Lift erreichbar ist, kann um € 25.000,-- dazuerworben werden.
Die Loggien sind vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer barrierefrei zu betreten. Der Bodenbelag auf den Loggien besteht aus hellem Feinsteinzeug.
Die hochqualitativen, 3-fach verglasten Fenster und Türen (IGLO Energy Classic, „warme Kante“, V-Perfekt Schweissnähte) sind aus Kunststoff innen weiß, außen foliert in Mahagoni passend zum Stil des gesamten Hauses.
Für eine elektrische Außenbeschattung sind alle Vorbereitungen (Schalter und Leerverrohrung) getroffen.
Die Böden sind hochwertige Echtholzböden von Weitzer (Eiche, lebhaft, lackiert, Kaschmir) und sind vollflächig verklebt.
Die Fliesen in Bad und separater Toilette bestehen aus Feinsteinzeug, rektifiziert mit dünnen Fugen und sind in Stein- und Holzoptik ausgeführt.
Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und verfügt über eine ebenerdige, sehr große Dusche mit Thermostatarmatur und raumhoher, rahmenloser Duschglaswand.
Spiegel mit Beleuchtung.
WC und Bad haben automatische, elektrische Lüfter, der Abstellraum einen statischen Lüfter.
Die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsinstallationen wurden vollkommen neu nach höchstem Standard gemacht.
Die Wohnung wird durch eine zentrale Haus-Heizungsanlage beheizt.
Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, zusätzlich ist im Keller des Hauses natürlich eine sehr gepflegte Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine Nutzung vorhanden.
Das Kellerabteil ist trocken und verfügt über betonierte Zwischenwände.
Zur Zeit stehen im Haus keine größeren Reparaturen an, die nicht durch die Reparaturrücklage gedeckt wären.
Die Wohnung ist frei vermietbar.
Die Wohnung wurde umfangreich, aufwendig und hochwertigst generalsaniert. Dazu wurde unter anderem die ursprüngliche Fensterbrüstung entfernt und durch eine bodentiefe Verglasung ersetzt. Im Wohnzimmer wurde in diesem Zusammenhang eine Hebeschiebetür eingebaut (selbstverständlich baubehördlich genehmigt).
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses inmitten einer Parkanlage in absoluter Ruhelage.
Die wunderschönen, breiten Loggien sind nach Süden ausgerichtet. In 50 Metern Entfernung verläuft die Promenade, die direkt zur Therme und in die Stadtmitte von Baden führt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnfläche beträgt 50 m2, die Fläche der beiden Loggien 15 m2, insgesamt also 65 m2.
Ein Garagenplatz in der Tiefgarage, die mit dem Lift erreichbar ist, kann um € 25.000,-- dazuerworben werden.
Die Loggien sind vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer barrierefrei zu betreten. Der Bodenbelag auf den Loggien besteht aus hellem Feinsteinzeug.
Die hochqualitativen, 3-fach verglasten Fenster und Türen (IGLO Energy Classic, „warme Kante“, V-Perfekt Schweissnähte) sind aus Kunststoff innen weiß, außen foliert in Mahagoni passend zum Stil des gesamten Hauses.
Für eine elektrische Außenbeschattung sind alle Vorbereitungen (Schalter und Leerverrohrung) getroffen.
Die Böden sind hochwertige Echtholzböden von Weitzer (Eiche, lebhaft, lackiert, Kaschmir) und sind vollflächig verklebt.
Die Fliesen in Bad und separater Toilette bestehen aus Feinsteinzeug, rektifiziert mit dünnen Fugen und sind in Stein- und Holzoptik ausgeführt.
Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und verfügt über eine ebenerdige, sehr große Dusche mit Thermostatarmatur und raumhoher, rahmenloser Duschglaswand.
Spiegel mit Beleuchtung.
WC und Bad haben automatische, elektrische Lüfter, der Abstellraum einen statischen Lüfter.
Die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsinstallationen wurden vollkommen neu nach höchstem Standard gemacht.
Die Wohnung wird durch eine zentrale Haus-Heizungsanlage beheizt.
Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, zusätzlich ist im Keller des Hauses natürlich eine sehr gepflegte Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine Nutzung vorhanden.
Das Kellerabteil ist trocken und verfügt über betonierte Zwischenwände.
Zur Zeit stehen im Haus keine größeren Reparaturen an, die nicht durch die Reparaturrücklage gedeckt wären.
Die Wohnung ist frei vermietbar.
Lage
Seeblick, Ruhelage, 50 m vom Doblhoffsee, Südausrichtung, unmittelbar an der Promenade, die direkt zur Therme und ins Stadtzentrum führt
Sonstiges
Erstbezug nach Sanierung
Heizung
Heizung: Hauszentralheizung, Sonstige
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1295379370 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 11:41 Uhr
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