"3 Zimmer Wohnung in ländlicher Atmosphäre"

75 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 870659999
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€ 185.000€ 2.466,67/m²
€ 209,37 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktIng. Alexander Krapfenbauer

Objektstandort

Waslweg, 2463 Gallbrunn, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    ab 01.06.2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 185.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 209,37
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.466,67

Objektbeschreibung

"3 Zimmer Wohnung in ländlicher Atmosphäre"

Wohnen in ländlicher Atmosphäre mit Stadtnähe gesucht?
Gallbrunn überzeugt durch sein familiäres Umfeld und hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte und den Großraum Wien/Bratislava. Der Ort ist ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage (ca. Baujahr 2000) bietet auf ca. 75m2 den perfekten Rahmen für Paare und junge Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität schätzen.
Das ca. 23m2 große Wohnzimmer ist getrennt von der Küche begehbar und bietet Zugang zum Balkon (ca. 4m2), der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Durch das zentralgelegene Vorzimmer sind die beiden Zimmer, sowie Bad und WC erreichbar.
Mit einem Abstellraum in der Wohnung und einem zusätzlichen Kellerabteil (ca. 14 m2) ist auch jede Menge Stauraum vorhanden.

Facts:
ca. 75 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
3 Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer
1. Stock in charmanter Wohnhausanlage
Baujahr 2000 - solide Bauweise, angenehmes Wohnklima
Gepflegte Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre
Freiluftparkplatz im Eigentum inklusive

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung Vorort!

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

monatliche Kosten:
Betriebskosten (inkl. USt) : EUR 209,37
Rücklage: EUR 64,80

Richtpreis: EUR185.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Heizkostenangaben nicht verfügbar!
 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6750m
Apotheke <4750m

Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <4750m

Verkehr
Autobahnanschluss <4750m
Bahnhof <3250m
Flughafen <8750m

Sonstige
Bank <3500m
Post <5500m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 14 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1
  • Stiege: 4
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 57 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.06.2026
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,34 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 209,37 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 57
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,08
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Triesterstraße 322334 Vösendorf
KontaktIng. Alexander Krapfenbauer
Referenz ID1626/28910
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willhaben-Code: 870659999 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:50 Uhr

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