3 Zimmer Eigentumswohnung in Schwechat zu verkaufen - inkl. Autoabstellplatz / direkt neben d Fluss Schwechat
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche95,07 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein neues Zuhause, das Raum zum Wachsen, eine hervorragende Anbindung und die Natur direkt vor der Haustür vereint? Diese helle und großzügige ca. 95,07 m² große Familienwohnung im 3. Stock (mit Lift) bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt!
Die Objektdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 95,07 m²
Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer) + separate Küche mit Essplatz + Garderobenraum
Stockwerk: 3. Stock (mit Lift)
Baujahr: 1963
Heizung & Energie: Gasetagenheizung | Energieausweis: Klasse D
Ausstattung: Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Außenjalousien/Rollläden, durchdachte Tischler-Einbauten im Vorzimmer mit viel Stauraum, Bad mit Dusche und Wanne + Waschmaschinenplatz, separates WC.
Zubehör: Kellerabteil (mit Licht+Stromanschluss) & 1 zugeordneter Autoabstellplatz (Zuweisung laut Nutzwertgutachten/Wohnungseigentumsvertrag).
Verkehrsmittel:
- S-Bahn (Linie S7) in wenigen Gehminuten erreichbar; Bus zur U-Bahn (U6) direkt vor der Haustüre.
Kinderbetreuung & Schulen:
- Mehrere städtische Kindergärten in der Umgebung (z.B. Kindergarten Europaplatz, Kindergarten Regenbogen/Ehrenbrunngasse).
- Volksschulen in der Nähe (z.B. VS Schwechat Ehrenbrunngasse & VS Schwechat Frauenfeld).
- Sport- & Sprach-Mittelschule Schwechat sowie Neue Mittelschule mit Sportschwerpunkt in der Nähe.
Freizeit & Alltag:
Nahegelegener Stadtpark Schloss Schwechat für Erholung, Spaziergänge und Spielplätze im Grünen.
Einkaufszentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (u.a. durch die Kooperationen mit lokalen Sportvereinen, Schwimm- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung).
Gesundheit:
- Ärztehaus und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.
Kaufpreis & Nebenkosten:
Kaufpreis: EUR 320.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1-2 % + USt. (je nach Wahl des Notars/Anwalts)
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontakt:
ERHO Immobilien Anita Hosmann e.U.
Telefon: 0664/188 27 80
E-Mail: [email protected]
Web: www.erho.at
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Hinweis: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Die Nähe zur Liesing- und Schwechataue sowie zahlreiche Parks und Sportmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich im Grünen.
Wirtschaftlicher Standort: Schwechat ist als starker Wirtschaftsstandort und Sitz internationaler Unternehmen (wie OMV) ein äußerst begehrter Wohn- und Arbeitsort mit wertstabilen Immobilien.
Wien-Nähe: Die direkte Stadtgrenze zu Wien ermöglicht es, die Vorzüge der Bundeshauptstadt (Kultur, Arbeitsmarkt, Gastronomie) in wenigen Minuten zu nutzen, während man gleichzeitig von den oft angenehmeren Rahmenbedingungen und kürzeren Wegen einer kleineren Stadt profitiert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2030-06-08
- Energiepass HWB: 112 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: absofort
- Baujahr: 1963
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 552,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 587,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 107,43 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 271.9 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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