3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA | GROSSER WOHNBEREICH | THERMISCH SANIERTES HAUS | DIREKTER ZUGANG ZUR FISCHAMENDER AU

VIEL PLATZ FÜR EIGENE IDEEN - WOHNEN IN FISCHAMEND

Die Wohnung in der Gregerstraße bietet 83,15 m² Wohnfläche plus 4,76 m² Loggia. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder fürs Homeoffice.

Videobesichtigung | Eindrücke finden Sie hier | Grundrissplan 

Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich | zwei weitere Zimmer | separate Einbauküche | Bad mit Dusche | separates WC | Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss | Loggia

Zustand: Die Wohnung ist frisch ausgemalt. Der Boden liegt als Estrich vor; der neue Bodenbelag kann nach eigenen Vorstellungen gewählt werden. Die Einbauküche bleibt.

Gebäude: Die Wohnhausanlage wurde thermisch saniert. Heizung und Warmwasser werden zentral über Gas bereitgestellt. Referenz-Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 24,73 kWh/m²a, Klasse A.

Lage: Von der Wohnanlage gelangt man direkt in die Fischamender Au. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Ort. Bahn und A4 bieten eine Anbindung Richtung Wien und Flughafen.

Laufende Kosten: EUR 614,48 monatlich inklusive Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung, Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Sanierungsdarlehensrate nach Zuschuss. Wohnungsstrom wird separat verrechnet.

Parkmöglichkeit: Der derzeit vom Eigentümer genutzte KFZ-Abstellplatz gehört der Eigentümergemeinschaft und ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums. Eine weitere Nutzung durch Käufer ist gesondert mit der Hausverwaltung zu klären.

HRE INVESTITION: EUR 275 000,00

Übergabe nach Vereinbarung

Für die Wohnung besteht ein gefördertes Sanierungsdarlehen mit einer vorläufigen Restschuld von EUR 22.846,28  nach der Rate vom 01.09.2026. 

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Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in der Gregerstraße in Fischamend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die Bahnanbindung und die Nähe zur A4 machen Fischamend auch für Pendler Richtung Wien und Flughafen interessant.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m