Die "ZENTRALE" Eigentumswohnung

2-ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON FISCHAMEND

Zum Verkauf gelangt eine ca. 57 m² große Eigentumswohnung in Fischamend-Markt. Das im Stadtzentrum gelegene Objekt im 2. Stock in einer verkehrsberuhigten Zone besticht durch seine günstige Raumaufteilung und seine sonnige Ausrichtung (O/W) und teilt sich auf wie folgt:

- 20 m² Schlafzimmer (O)
- 18,5 m² Wohnzimmer + Balkon (W)
- 7 m² Küche (W)
- 6 m² Vorraum
- 3,5 m² Bad (W)
- 1 m² WC
- 1 m² Abstellkammer

Die teilweise möblierte Immobilie wird mittels Elektro- und Nachtspeicherheizung (2000; Raumthermostate in Wohn- und Schlafzimmer; Gas befindet sich im Haus) und Kachelofen beheizt, die 2-fach verglasten INTERNORM-Fenster (2002) sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet und das ganze Objekt verfügt über Laminat- bzw. Fliesenböden sowie eine Sicherheitseingangstür. Das Bad enthält einen 100 L Warmwasserboiler (2024) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Highlight ist mit Sicherheit der westlich ausgerichtete Balkon, welcher speziell im Sommer zum Verweilen einlädt!

Im Untergeschoß befinden sich zudem ein 4 m² großes Kellerabteil sowie allgemein benutzbar ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Fassade des Hauses wurde 2015 erneuert und gedämmt, Kabelinternet und -TV sind vorhanden.

BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 189/Monat

STROM: ca. EUR 111/Monat

VERKAUFSPREIS: EUR 145.000

INFRASTRUKTUR
Fischamend befindet sich nur 12 Fahrminuten von Wien entfernt und bietet alles, was eine moderne Stadt bieten muss: Neben Kindergärten, diversen Schulen sowie vielfältigen Freizeiteinrichtungen erschließen sich dem Bewohner zahlreiche Nahversorger sowie abwechslungsreiche Gastronomie. Speziell die zentrale Lage in Fischamend-Markt garantiert einkaufen auch ohne Auto!

VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW (A4) als auch über öffentlich Verkehrsmittel (S7, diverse Busse) ideal. Die Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Fischamend entfernt!

Region: Wien, Flughafen, Bahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m