Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hainburg an der Donau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche82,37 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- HeizungPellets
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Wohnhauses in Hainburg an der Donau. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihren schönen Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei separate Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die neuwertige Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den Alltag.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Handwaschbecken. Das WC ist separat angeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Doppelverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Dank der zentralen Lage in Hainburg an der Donau sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur bequem erreichbar.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger!
Ob als neues Zuhause oder zur Vermietung als Anlageobjekt - diese Wohnung bietet durch ihre Größe, die praktische Aufteilung und die zentrale Lage vielseitige Möglichkeiten.
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Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Pelletheizung
Zusatzinformationen
- Stiege: 6
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-10
- Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 376,76 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 402,09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 123,56 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.81 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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