Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hainburg an der Donau

82,37 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 11:14 Uhr | willhaben-Code: 1862888184
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€ 250.000€ 3.035,09/m²
€ 402,09 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Agolli Immobilien GmbH
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Objektstandort

2410 Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    82,37 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Pellets

Preisinformation

Kaufpreis€ 250.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 402,09
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.035,09

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Wohnhauses in Hainburg an der Donau. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihren schönen Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Die Wohnfläche gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei separate Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die neuwertige Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den Alltag.


Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Handwaschbecken. Das WC ist separat angeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Doppelverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


Dank der zentralen Lage in Hainburg an der Donau sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur bequem erreichbar.


Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger!


Ob als neues Zuhause oder zur Vermietung als Anlageobjekt - diese Wohnung bietet durch ihre Größe, die praktische Aufteilung und die zentrale Lage vielseitige Möglichkeiten.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Agolli Immobilien - Ihr Immobilienpartner in Hainburg an der Donau und Umgebung.


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Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7000m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Stiege: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-05-10
  • Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1987
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 376,76 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 402,09 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 123,56 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.81 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 117
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,91
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Pellets


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Haydnplatz 12410 Hainburg an der Donau
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Referenz ID6846/205
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