Hochwertige Eck-Wohnung mit großem Garten

Verkehrsgünstig gelegen und doch umgeben vom Nationalpark Donauauen, präsentiert sich dies neue Wohnung,, in Direktvermarktung (somit ohne Maklergebühren)´.

Top 3 verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie einem großzügigen Garten und erfüllt somit all Ihre Wohnbedürfnisse. Weiters wird die Wohnung dank großer Fenstertüren stets mit reichlich Tageslicht durchflutet.

Generelle Informationen

• Erstbezug nach Kernsanierung (2022-2023), errichtet 2007
• Beziehbar nach Vereinbarung,
• grundsätzlich sofort möglich
• 90,93 m² Wohnfläche
• 86,35 m² Garten inkl. 25,02 m² Terrasse
• 4,03 m² Kellerabteil
• KFZ-Stellplatz
• Betriebskosten: ca. € 370,48 brutto
• Betriebskosten Parkplatz: € 5,72,-- brutto

Heizung, Energieausweis und technische Spezifikationen

• Heizung: Fernwärme, Radiatoren
• HWB (kWh/m²/Jahr): 38,4
• fGEE: 0,94
• fGEE Energieklasse: B
• Solaranlage am Dach für zusätzliche Versorgung mit Warmwasser
• An das A1 Telekommunikationsnetz angeschlossen, die Glasfaserleitung wurde bereits verlegt

Wohnungsausstattung

• Eigengarten mit Terrasse
• Barrierefreier Zugang
• Boden in hochwertigem Echtholzparkett
• 2 Schlafzimmer und großes Wohn-Esszimmer
• Badezimmer und getrenntes WC
• Kellerabteil
• Großformatige, helle Fließen im Bad und WC
• Actual Kunststofffenster mit High-Tech Energiesparglas, Super Kälteblocker und Außenjalousien

Das Wohnhaus im Überblick

• 20 Wohnungen
• Grundstücksfläche: 1.333m², EZ 648, GST-Nr. 448/6
• 4 Stockwerke (EG, 1. OG, 2. OG, DG) und Keller
• 20 Parkplätze, Leerverrohrung für E-Anschlüsse vorhanden
• Fahrradabstellplätze im Freien mit Überdachung, sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Aufzug

Die Katastralgemeinde Mannswörth (ca. 2250 Einwohner) befindet sich ca. 7 Fahrminuten vom Flughafen entfernt und hat eine gute Anbindung nach Wien. Zudem erreicht man die Stadtgemeinde Schwechat in nur 5 Minuten. Der Ursprung des Nationalparks Donau-Auen befindet sich ebenfalls hier, was zu entspannten Spaziergängen inmitten der Natur einlädt.