Hochwertige Eck-Wohnung mit großem Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten86,35 m²
- Terrasse25,02 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Verkehrsgünstig gelegen und doch umgeben vom Nationalpark Donauauen, präsentiert sich dies neue Wohnung,, in Direktvermarktung (somit ohne Maklergebühren)´.
Top 3 verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie einem großzügigen Garten und erfüllt somit all Ihre Wohnbedürfnisse. Weiters wird die Wohnung dank großer Fenstertüren stets mit reichlich Tageslicht durchflutet.
Generelle Informationen
- Erstbezug nach Kernsanierung (2022-2023), errichtet 2007
- Beziehbar nach Vereinbarung,
- grundsätzlich sofort möglich
- 90,93 m² Wohnfläche
- 86,35 m² Garten inkl. 25,02 m² Terrasse
- 4,03 m² Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz
- Betriebskosten: ca. € 370,48 brutto
- Betriebskosten Parkplatz: € 5,72,-- brutto
Heizung, Energieausweis und technische Spezifikationen
- Heizung: Fernwärme, Radiatoren
- HWB (kWh/m²/Jahr): 38,4
- fGEE: 0,94
- fGEE Energieklasse: B
- Solaranlage am Dach für zusätzliche Versorgung mit Warmwasser
- An das A1 Telekommunikationsnetz angeschlossen, die Glasfaserleitung wurde bereits verlegt
Wohnungsausstattung
- Eigengarten mit Terrasse
- Barrierefreier Zugang
- Boden in hochwertigem Echtholzparkett
- 2 Schlafzimmer und großes Wohn-Esszimmer
- Badezimmer und getrenntes WC
- Kellerabteil
- Großformatige, helle Fließen im Bad und WC
- Actual Kunststofffenster mit High-Tech Energiesparglas, Super Kälteblocker und Außenjalousien
Das Wohnhaus im Überblick
- 20 Wohnungen
- Grundstücksfläche: 1.333m², EZ 648, GST-Nr. 448/6
- 4 Stockwerke (EG, 1. OG, 2. OG, DG) und Keller
- 20 Parkplätze, Leerverrohrung für E-Anschlüsse vorhanden
- Fahrradabstellplätze im Freien mit Überdachung, sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Aufzug
Lage
Die Katastralgemeinde Mannswörth (ca. 2250 Einwohner) befindet sich ca. 7 Fahrminuten vom Flughafen entfernt und hat eine gute Anbindung nach Wien. Zudem erreicht man die Stadtgemeinde Schwechat in nur 5 Minuten. Der Ursprung des Nationalparks Donau-Auen befindet sich ebenfalls hier, was zu entspannten Spaziergängen inmitten der Natur einlädt.
Sonstiges
Preisaufstellung:
90,93m² Wohnfläche + 86,35m² Garten inkl. 25,02m² Terrasse: € 454.000,--
+ KFZ-Stellplatz: € 13.500,--
= € 467.500,--
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.