Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz in Ebergassing - Privatverkauf ohne Makler

Modern wohnen, entspannt pendeln und den Feierabend auf dem eigenen Balkon genießen!

Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 13,5 m² in einer gepflegten Wohnanlage in Ebergassing. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und einer ruhigen, grünen Umgebung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Nobilia Einbauküche. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,5 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach der Arbeit oder ein gemütlicher Abend im Freien – der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Lebensqualität.

Durchdachte Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

Hochwertige Ausstattung

Die moderne Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen:

• Neubau, Baujahr 2022
• Ca. 46 m² Wohnfläche
• Ca. 13,5 m² Balkon
• Hochwertiger Eichenparkettboden in Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Elektrische Außenjalousien
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Fliesen in Badezimmer und WC
• Glasfaseranschluss
• Lift im Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung wird mit Einbauküche, jedoch ohne weitere Möblierung übergeben.

Gute Lage mit Anbindung Richtung Wien

Ebergassing bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen macht die Wohnung besonders interessant für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig genießen Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Ruhe einer modernen Wohnanlage abseits des städtischen Trubels.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• Balkon: ca. 13,5 m²
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Lift: vorhanden
• Baujahr: 2022
• Heizung: Fußbodenheizung
• Küche: moderne Einbauküche
• Keller: eigenes Kellerabteil
• Parken: Tiefgaragenstellplatz
• Lage: Ebergassing, Niederösterreich
• Verkauf: Privatverkauf, keine Maklerprovision

Interesse geweckt?

Sie suchen eine moderne Wohnung mit großzügigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und guter Anbindung Richtung Wien? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, ohne Makler.

Perfekt für Pendler nach Wien oder Flughafenmitarbeiter

Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer ausgezeichneten Lage.

Der Bahnhof Gramatneusiedl ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort geht es mit der S-Bahn in rund 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof – ideal für alle, die die Nähe zu Wien schätzen, aber lieber ruhig und entspannt wohnen möchten.

Auch Schwechat und der Flughafen Wien sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, Mitarbeiter des Flughafens sowie Singles und Paare, die eine moderne Wohnung mit guter Anbindung suchen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

• Supermärkte
• ein großer Spielplatz
• Kindergarten
• Schulen
• Apotheke
• Gastronomie
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Freibad)

Mit der Postbuslinie 227 besteht eine direkte öffentliche Verbindung in Richtung Wien Oberlaa. Mit dem PKW erreicht man zudem rasch die S1, A4 und B10.

Entfernungen & Fahrzeiten

• Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen Wien: ca. 15 Minuten
• Schwechat: ca. 15 Minuten
• Wiener Stadtgrenze: ca. 20 Minuten
• Wien Vösendorf: ca. 20 Minuten
• Bruck an der Leitha: ca. 20 Minuten