Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Klimaanlage & Garagenplatz in Fischamend
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Balkon8,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Privatverkauf | Garagenplatz inklusive | Kaufpreis: 300.000 €
Sie suchen eine moderne, gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und hervorragender Verkehrsanbindung? Dann könnte diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Fischamend genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Wohnhauses und bietet auf 74,72 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der großzügige Balkon mit 8,74 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlage im Wohnzimmer, der Aufzug im Haus sowie der eigene Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: 23,45 m²
- Schlafzimmer: 11,63 m²
- Zimmer: 15,64 m²
- Küche
- Badezimmer
- Vorraum
- Abstellraum
Ausstattung & Highlights
Wohnfläche: 74,72 m²
Balkon: 8,74 m²
Klimaanlage im Wohnzimmer
Aufzug im Haus
Eigener Garagenstellplatz inklusive
Kellerabteil mit 3,55 m²
Fernwärme
Baujahr 2013
Privatverkauf, keine Maklerprovision
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Fischamend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler:
- Flughafen Wien in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Mit dem Zug in ca. 10 Minuten zum Flughafen
- Wien in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Sonstiges
Kaufpreis
300.000 €
Der Kaufpreis beinhaltet bereits den Garagenstellplatz.
Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen Kaufnebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Kontakt
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Maja Barbulovic Tel. Nr. 0676/7123880
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Druckfehler, Änderungen sowie der zwischenzeitliche Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag sowie die darin angeführten Unterlagen. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.