Rendite-Hit oder Eigennutzung: 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Fischamend

Rendite-Hit oder erstes Eigenheim? Diese Wohnung kann beides.

Im Herzen von Fischamend, nur wenige Schritte vom Hauptplatz mit dem historischen Stadtturm, wartet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Eigentümer. Mit 47,50 m² Nutzfläche, einem durchdachten Grundriss und monatlichen Kosten von nur 161,80 € ist sie der ideale Einstieg ins Wohnungseigentum oder eine solide Kapitalanlage mit kleinem Ticket.

Für Anleger
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort neu vermietet werden.

Für Eigennutzer
Sie ziehen ohne Baustelle ein. Die Wohnung wurde saniert und ist bezugsfertig. Alle Fenster liegen zum ruhigen, begrünten Innenhof, vom Straßenlärm bekommen Sie hier wenig mit.

Die Wohnung
Vom Vorraum aus erreichen Sie jeden Raum einzeln. Das helle Wohnzimmer mit rund 17 m² ist direkt mit der separaten Küche verbunden. Das zweite Zimmer mit rund 11 m² eignet sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Badezimmer mit Badewanne und WC sind getrennt, ein eigener Abstellraum und ein trockenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung
- Vorraum und Flur
- Wohnzimmer ca. 17 m²
- Zimmer ca. 11 m²
- separate Küche, Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil

Ausstattung
- sofort bezugsfertig
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr und Spüle im Kaufpreis enthalten
- Parkettböden in Wohnzimmer und Zimmer
- Beheizung über Elektro-Paneele, Gasanschluss vor der Wohnungstür
- Holzofen im Wohnzimmer problemlos anschließbar, unsere klare Empfehlung für gemütliche Wärme
- trockenes Kellerabteil, perfekt als zusätzlicher Stauraum
- Fenster zum begrünten Innenhof
- 1. Stock

Zuckerl: Das Nutzwertgutachten gibt 47,5 Quadratmeter an, wobei der Plan 49,38 darstellt.

Die Liegenschaft liegt direkt am Hauptplatz im Ortszentrum von Fischamend. Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie zu Fuß. Die Schnellbahn verbindet Fischamend mit Wien und dem Flughafen, mit dem Auto sind Sie über die B9 und die A4 rasch in Wien. Die Donauauen beginnen direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zum Flughafen Wien als großem Arbeitgeber ist die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen in Fischamend konstant.