Einziehen & Gestalten | 4,5 Zimmer Wohnung mit Freiblick und sonniger Loggia!

GESTALTEN. WOHLFÜHLEN. AUSBLICK GENIEßEN.
Diese schöne 4-5 Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia befindet sich im 5. Liftstock in einem gepflegten Wohngebäude und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie nach Ihrem Geschmack umsetzen können. 

Ein besonderes Highlight ist die südostseitig ausgerichtete, verglaste Loggia mit rund 11,5 m². Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die erhöhte Lage genießt man einen angenehmen freien Blick über die Umgebung.

Die Wohnung ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, befindet sich jedoch insgesamt in einem brauchbaren und gepflegten Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, zunächst einzuziehen und notwendige Modernisierungen bzw. gestalterische Anpassungen schrittweise und nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Fassade des Wohnhauses wurde 2006/2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
* geräumiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
* großzügiges Wohn- und Esszimmer
--> Zugang zur ca. 11,54 m² großen, verglasten Loggia
* separate Küche mit eigenem Essplatz
* zentraler Gangbereich
* 3 Schlafzimmer
* modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Glasdusche
* separate Toilette
* zusätzlicher Abstellraum

Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Die Wohnung bietet vor allem Käufern, die großzügige Flächen, eine klare Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung suchen, eine interessante Ausgangsbasis.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und geben Ihnen vor Ort einen vollständigen Eindruck von Raumaufteilung, Ausblick und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Deutsch-Wagram verbindet die Nähe zu Wien mit der ruhigen, offenen Landschaft des Marchfeldes. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und gleichzeitig ein Umfeld, das stark von regionaler Landwirtschaft und Lebensmittelproduktion geprägt ist. Gerade die zahlreichen Obst- und Gemüsebaubetriebe in der Umgebung tragen zur besonderen Lebensqualität bei - viele davon bieten saisonale Produkte aus eigener Erzeugung direkt ab Hof an.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, zusätzlich sorgt die nahe S2 für eine gute Verbindung in Richtung Wien und in das übergeordnete Straßennetz. Laut Exposé beträgt die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt bei normalem Verkehrsaufkommen rund 35 Minuten, zum Flughafen Wien rund 40 Minuten.

* Nahversorger wie Billa, Billa Plus und Hofer in der näheren Umgebung
* Bahnhof Deutsch-Wagram in wenigen Minuten erreichbar
* gute Anbindung über die S2 Richtung Wien
* ca. 35 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt
* ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien bei Normalverkehr
* zahlreiche Obst- und Gemüsebauern in der Region
* saisonale Produkte aus regionaler bzw. eigener Erzeugung
* verschiedene Ab-Hof-Verkäufe und Direktvermarkter im Marchfeld
* Verbindung aus guter Infrastruktur, Wien-Nähe und ländlicher Lebensqualität