Exklusives Penthouse mit Panoramaterrasse - 2024 neu errichtet | einzige Wohnung im obersten Geschoss | provisionsfrei

Über den Dächern von Zistersdorf erwartet Sie ein Penthouse mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen Terrasse und außergewöhnlicher Privatsphäre: Als einzige Wohnung im dritten und obersten Geschoss genießen Sie hier eine Etage ganz für sich.

Das Penthouse wurde 2024 im bestehenden Wohnhaus vollständig neu errichtet. Dabei wurden die Außenwände neu hergestellt, das Dach komplett erneuert und der gesamte Fußbodenaufbau einschließlich Schüttung, Trittschalldämmung, Estrich und Fußbodenheizung neu ausgeführt.

Auch der bestehende Aufzug wurde eigens für das Penthouse um ein weiteres Geschoss verlängert. Während er zuvor im darunterliegenden Stockwerk endete, führt er heute unmittelbar vor die Wohnungseingangstür.

Auf 66,95 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit ausgesuchten Materialien und modernem Wohnkomfort. Geöltes Eichen-Echtholzparkett, hochwertige Fliesen und wandbündige Eichen-Innentüren mit verdeckten Bändern unterstreichen den eleganten Charakter. Passende Holzschiebetüren ergänzen die klare Gestaltung.

Die Kombination aus alleiniger Lage im obersten Geschoss, privater Panoramaterrasse, maßgefertigter Tischlerküche und umfangreicher technischer Ausstattung macht dieses Penthouse zu einem besonderen Angebot in Zistersdorf.

Wohnen und Essen mit maßgefertigter Tischlerküche

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und eröffnen den Blick über die Dächer der Stadt. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Die maßgefertigte Tischlerküche mit integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Oberflächen, durchdachte Stauraumlösungen und die abgestimmte Kombination aus Holz und hellen Fronten verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz.

22,95 m² Terrasse mit weitem Panoramablick

Ein besonderes Highlight ist die 22,95 m² große, uneinsichtige Terrasse mit weitem Blick über die Dächer von Zistersdorf, das Ortszentrum und die umliegende Landschaft des Weinviertels.

Hier finden sowohl ein großzügiger Essplatz als auch ein Bereich für eine Outdoorküche Platz. Der überdachte und seitlich geschützte Sitzbereich bietet einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende.

Die erhöhte Lage und der offene Ausblick verleihen diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Schlafzimmer mit separatem Schrankraum

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen zusätzlichen Arbeits- oder Schreibtischbereich.

Ein separater, begehbarer Schrankraum schafft großzügigen Stauraum für Kleidung und Accessoires und sorgt dafür, dass der Schlafbereich frei von großen Kleiderschränken bleiben kann.

Eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Für Waschmaschine und Trockner steht ein eigener, vom Schrankraum getrennter Wirtschaftsraum zur Verfügung. Der hinter abgestimmten Schrankfronten untergebrachte Bereich bietet außerdem Platz für Reinigungsutensilien und Haushaltszubehör.

So ist die Haushaltstechnik praktisch erreichbar und zugleich dezent in die Wohnung integriert.

Badezimmer und separates WC

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Das separate WC mit Handwaschbecken ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Zusätzlicher Abstellraum direkt gegenüber

Zur Wohnung gehört ein 4,81 m² großer externer Abstellraum auf derselben Etage. Er befindet sich direkt vis-à-vis der Wohnungseingangstür, nur zwei Meter entfernt.

Damit steht zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Sportausrüstung, Koffer oder saisonale Gegenstände unmittelbar bei der Wohnung zur Verfügung.

Wohnkomfort und Sicherheit

Das Penthouse ist die einzige Wohnung des Wohnhauses mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen und elektrischen Rollläden.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen auch an warmen Tagen ein individuell regulierbares Raumklima. Elektrische Rollläden bieten komfortable Beschattung und Verdunkelung.

Eine Alarmanlage mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie einem Bewegungssensor ergänzt die technische Ausstattung.

Die Highlights im Überblick

• 2024 vollständig neu errichtetes Penthouse im bestehenden Wohnhaus
• Außenwände neu hergestellt, Dach vollständig erneuert
• Gesamter Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung neu ausgeführt
• Einzige Wohnung im dritten und obersten Geschoss
• Aufzug eigens um ein Geschoss erweitert – Halt direkt vor der Wohnungstür
• 66,95 m² Wohnfläche
• 22,95 m² private Terrasse mit weitem Panoramablick
• Überdachter, seitlich geschützter Terrassensitzplatz
• Maßgefertigte Tischlerküche mit integrierten Elektrogeräten
• Geöltes Eichen-Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
• Wandbündige Eichen-Innentüren mit verdeckten Bändern und Holzschiebetüren
• Fußbodenheizung, Klimaanlagen und elektrische Rollläden
• Separater begehbarer Schrankraum
• Eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Tageslichtbad und separates WC
• 4,81 m² externer Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung
• Alarmanlage mit Fenster-, Tür- und Bewegungssensoren
• Bushaltestelle unmittelbar vor dem Wohnhaus
• Privatverkauf ohne Käuferprovision

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 2225 Zistersdorf. Das historische Ortszentrum mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten prägt das unmittelbare Umfeld.

Zistersdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle – ein praktischer Vorteil für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.

Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen Richtung Mistelbach und zur A5 in Richtung Wien.

Die umliegende Landschaft des Weinviertels mit Weinbergen, Feldern und Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Das Penthouse verbindet diese Umgebung mit einer zentralen Wohnlage und einem besonderen Ausblick über die Stadt.

Parkmöglichkeit

Ein Stellplatz wird derzeit separat angemietet. Eine weitere Anmietung durch den zukünftigen Eigentümer ist nach Vereinbarung mit dem Stellplatzvermieter möglich. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Kaufpreis und laufende Kosten

Kaufpreis: 289.000 €

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Die monatliche Vorauszahlung beträgt 179,24 €. Darin enthalten sind Betriebskosten, Heizung, Wasser, Lift sowie ein Beitrag zur Rücklage des Hauses.

Der Rücklagenstand des gesamten Hauses beträgt 25.995,17 € zum 31.12.2025.

Die Stromkosten liegen nach bisheriger Verbrauchserfahrung bei 125 € monatlich, einschließlich der Warmwasserbereitung über den Elektroboiler und des Betriebs der Klimaanlagen. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch und dem jeweiligen Stromtarif.

Energiekennzahlen

Laut Energieausweis für den Wohngebäudeteil:

• Heizwärmebedarf (HWB): 36,8 kWh/(m²·a)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,78

Verfügbarkeit und Besichtigung

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Erleben Sie die hochwertige Ausstattung, die Privatsphäre einer eigenen Wohnetage und den besonderen Ausblick persönlich. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.