Urbanes Wohnen im Zentrum - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Groß-Enzersdorf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnräume und ihren ausgezeichneten Zustand überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer im Jahr 2006 errichteten Wohnhausanlage, die sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Sie finden eine virtuelle Tour durch die Wohnung unter folgendem Link:
Highlights auf einen Blick
Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006
Wohnung im 3. Stock bequem mit dem Lift erreichbar
Großzügiges Wohnzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche
Zwei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Garderobenbereich bzw. Abstellraum
Eigenes Kellerabteil
PKW-Abstellplatz im Innenhof
Der Stand der Rücklage beträgt per 01.11.2026 EUR 41.340,44
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Groß-Enzersdorf, einer beliebten Stadtgemeinde unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In Groß-Enzersdorf stehen Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in Richtung Wien gegeben.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen bieten.
Ob für Paare, kleine Familien oder als komfortables Zuhause mit zusätzlichem Arbeitszimmer - diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <7000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m
Flächen
- Kellerfläche: 2.18 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-12-11
- Energiepass HWB: 40.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2006
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 293,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 315,01 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,48 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.48 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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