Moderne Dachgeschosswohnung (2023) mit Balkon, Klimaanlage und Tiefgaragenplatz

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Ausstattung und Energieeffizienz.

Die Wohnfläche beträgt 54,5 m² und wird durch einen 9 m² großen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit 2,07 m² zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Zentralheizung betrieben wird. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. In allen Wohnräumen und im Vorraum wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Das Gebäude ist barrierefrei und bequem mit dem Lift erreichbar.

Ausstattungsdetails im Überblick:
Baujahr 2023
2 Zimmer
Wohnfläche 54,5 m²
Balkon 9 m²
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Zentralheizung
Klimaanlage vorhanden
Lift vorhanden
Barrierefrei
Abstellraum 2,07 m²
Vinylboden in allen Wohnräumen und Vorraum
Tiefgaragenplatz vorhanden
Fahrradraum vorhanden
Kinderwagenraum vorhanden
Begrünter Innenhof mit Spielplatz

Energiekennzahlen:
HWB 21,9 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B)
fGEE 0,75 (Energieklasse A)
Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 200 Euro.

Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.
Küche, Badezimmer, WC sowie der Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hollabrunn mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.
S3 Anbindung unter 2 km
Bahnhof ca. 1,2 km
Wien unter 50 km erreichbar
Supermarkt (Billa) ca. 600 m, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Hofer in der Nähe
Zentrum ca. 800 m
Tankstelle ca. 600 m
Fitnessstudio ca. 900 m
Einkaufszentrum ca. 1,7 km
Outdoor Sportpark, Skatepark und Cagesoccer ca. 800 m
Restaurants ca. 800 m
Krankenhaus ca. 1,7 km
Kindergarten sowie Volks-, Mittel- und höhere Schulen direkt in Hollabrunn
Tenniscenter und Padel Courts ca. 800 m