Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, Loggia mit Blick in den Garten und Tiefgaragenstellplatz!
87,52 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 10:36 Uhr | willhaben-Code: 1968355553
€ 169.000€ 1.930,99/m²
Objektstandort
3580 Horn, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche87,52 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia6,19 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 169.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.930,99Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock einer Wohnhausanlage und bietet knapp 88 m² Wohnfläche, eine Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ursprünglich bestand die Wohnung aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer separaten Küche. Eines der kleineren Zimmer wurde mit der Küche zusammengelegt, wodurch ein großzügiger Koch- und Essbereich entstanden ist. Eine Rückgestaltung auf vier Zimmer wäre grundsätzlich denkbar.
Alle Räume sind separat über den zentralen Flur begehbar. Im Eingangsbereich befinden sich ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite liegen der Koch- und Essbereich sowie eines der Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs befinden sich das zweite Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier genießt man einen schönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den hauseigenen kleinen Spielplatz.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zweifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Praktischer Abstellraum
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Loggia mit Blick ins Grüne
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Paare als auch für Familien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ursprünglich bestand die Wohnung aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer separaten Küche. Eines der kleineren Zimmer wurde mit der Küche zusammengelegt, wodurch ein großzügiger Koch- und Essbereich entstanden ist. Eine Rückgestaltung auf vier Zimmer wäre grundsätzlich denkbar.
Alle Räume sind separat über den zentralen Flur begehbar. Im Eingangsbereich befinden sich ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite liegen der Koch- und Essbereich sowie eines der Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs befinden sich das zweite Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier genießt man einen schönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den hauseigenen kleinen Spielplatz.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zweifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Praktischer Abstellraum
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Loggia mit Blick ins Grüne
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Paare als auch für Familien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Horn, einer gut ausgestatteten Bezirkshauptstadt im Waldviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B2 und B4 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Krems, Hollabrunn und Wien. Der Bahnhof Horn bietet zudem Zug- und Busverbindungen.
Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Vorzüge einer überschaubaren Stadt genießen möchten.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B2 und B4 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Krems, Hollabrunn und Wien. Der Bahnhof Horn bietet zudem Zug- und Busverbindungen.
Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Vorzüge einer überschaubaren Stadt genießen möchten.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 169.000,-EUR
Davon 3 % Provision: EUR 5.070,-
Plus 20 % USt.: EUR 1.014,-
Gesamt inkl. USt.: EUR 6.084,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 169.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 169.000,-EUR
Davon 3 % Provision: EUR 5.070,-
Plus 20 % USt.: EUR 1.014,-
Gesamt inkl. USt.: EUR 6.084,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 169.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,19 m²
- Loggiafläche: 6,19 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Dielenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: SOFORT
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 69,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,13
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktTobias Donnerbauer
Referenz ID2026-1550
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willhaben-Code: 1968355553 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 10:36 Uhr
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