*** GROSSER BALKON - TEILWEISE ÜBERDACHT *** RUHELAGE *** 2 GARAGEN PLÄTZE *** VR-RUNDGANG ***

71,42
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 847871052
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€ 345.000Kaufpreis

TREND Immobilien
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KontaktNatascha Hamernik

Objektstandort

2201 Gerasdorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    71,42 m²
  • Zimmer
    3

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    20,05 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 345.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Qualität, Ruhe und Weitblick

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt auf 71,42 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und absolute Ruhelage. 


Sämtliche Wohnräume orientieren sich zum begrünten Innenbereich der Anlage, wodurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht - fernab von Straßenlärm und Hektik des Alltags.


Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südseitige Balkon, der viel Sonne sowie einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft der direkt angeschlossene Abstellraum. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplätze, die komfortables und sicheres Parken garantieren.


Highlights auf einen Blick

✓ 71,42 m² Wohnfläche
✓ 20,05 m² südseitiger Balkon mit schönem Ausblick
✓ 3,65 m² Balkon-Abstellraum
✓ Absolute Ruhelage - alle Räume zum begrünten Innenhof
✓ 3 Zimmer
✓ Offene Wohnküche mit hochwertiger Siemens-Ausstattung
✓ 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
✓ Badezimmer mit Dusche
✓ Separates WC mit Handwaschbecken
✓ Abstellraum in der Wohnung
✓ Maßgefertigte Einbaumöbel
✓ Echtholzparkett Eiche
✓ Außenjalousien
✓ Baujahr 2016
✓ Sehr gepflegter Zustand
✓ 2 Tiefgaragenplätze inklusive
 


Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang.



Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?


Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


 


Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab.


Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.


Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:20,05 m²

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Energiepass HWB: 33.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Gangelbergergasse 143040 Neulengbach
KontaktNatascha Hamernik
Referenz ID24127097
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 847871052 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 21:40 Uhr

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