3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Stockerau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
* inkl. Küche & Bad.
* inkl. Kellerabteil & Parkplatz im Eigentum
* Kaufpreis 290.000€
Eckdaten
* Wohnfläche:69,84 m²
* Balkon: 5,62 m², nordwestlich ausgerichtet – Abendsonne und Panoramablick auf den Waschberg
* Kellerabteil inklusive - Lagermöglichkeit
* Parkplatz inklusive - Außenstellplatz
* Etage: 3. Stock (Dachgeschoß) – barrierefrei erreichbar mit dem Lift
* Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, WC, Abstellraum
* fertig eingerichtete Küche & Badezimmer inklusive! (Ausstattung siehe Fotos)
* NEUE DACHFLÄCHENFENSTER inkl. AUSSENROLLÄDEN von Velux
* Bodenbelag: Fliesen, Holzlaminat
Wohn-Highlights
* Helle Dachgeschosswohnung mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,80 m
* Sonnenuntergänge am Balkon und Ausblick auf den Waschberg
* Zentrale Wärmeversorgung durch Fernwärme Stockerau » keine Wartungskosten für Gastherme!
* Gepflegte Nichtraucher-Wohnung
Kurzbeschreibung:
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in ein Vorzimmer, von dem aus sich links der Abstellraum sowie das WC befinden. Geradeaus öffnet sich der Zugang zum Büro. Rechts führt der Weg in das helle Wohnzimmer, das außerdem einen Ausgang auf die Terrasse bietet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen kleinen Gang, von dem aus Küche, Badezimmer und Schlafzimmer separat begehbar sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage, leicht außerhalb des Stadtzentrums.
Freizeitmöglichkeiten:
* Der Senningbach mit Spazierwegen und einem großem Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe (100m)
* Die Stockerauer Au – eines der Naherholungs-Highlights der Region ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 10-15min zu Fuß erreichbar
Nahversorgung & Infrastruktur
* Nächster Supermarkt: 650 m
* Kindergarten: direkt ums Eck / 100m
* Volksschule, Mittelschule: 1,2km
* Bahnhof Stockerau: 1,7 km
* Autobahnauffahrt (A22): 1,9km
Sonstiges
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 von der Schönere Zukunft GmbH errichtet.
Der Heizwärmebedarf (HWB-ref) für Stiege 4 beträgt 48 kWh/m²a.
Hausverwaltung und Mehrheitseigentümer ist die Schönere Zukunft GmbH.
Der Stand des Instandhaltungsfonds beträgt ca. € 480.300,00 und wird mit monatlich 1,60€/NF eingehoben.
Monatliche Kosten / Vorschreibung der Hausverwaltung (01.01.2025-31.12.2025)
* Betriebskosten 141,89€
* Verwaltung 29,82€
* Instandhaltung 100,43€
* PKW Abstellplatz 20,22€
* Gesamt 292,36€
Monatliche Energiekosten (Heizen, Warmwasser & Strom) im 3 Jahre-Durchschnitt:
* Wärme + Warmwasser (EVN) 137,75€
* Strom inkl. Netzkosten 34,23€
* Gesamt 171,98€
* Datenbasis ist der Durchschnittsverbrauch der letzten 3 Jahre (Wärme / Heizen 6650,3 kWh / Jahr; Warmwasser 21,6 m³ / Jahr; Strom 1001,8 kWh / Jahr)
* Diese Energiekosten sind auf Basis unseres individuellen Durchschnittsverbrauchs (2-Personen-Haushalt) der letzten 3 Jahre errechnet und sind ohne Gewähr. Sie unterliegen Preisschwankungen sowie den tatsächlich verbrauchten Mengen und dienen nur zur ungefähren Einschätzung!
Kaufpreis € 290.000,-
Provisionsfrei & ab sofort verfügbar.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung, freue ich mich über eine Kontaktaufnahme.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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