Altbaucharme mit südseitiger Terrasse und ganz viel Zuhausegefühl

Ein Zuhause mit besonderem Flair für Menschen mit Anspruch an Raum und Atmosphäre!

- 124 m² Wohngefühl
- vier großzügige Zimmer
- stilvolles Ambiente in einem historischen Gebäude
- 14 m² Südterrasse für entspannte Stunden im Freien

Manchmal betritt man eine Wohnung und kann sich sofort vorstellen, hier anzukommen. Den Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen, gemeinsam in der Küche kochen und gemütliche Abende verbringen oder an einem sonnigen Nachmittag einfach die Tür zur Terrasse öffnen und den Alltag für einen Moment vergessen. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Raum für genau solche Momente und verbindet Stadtleben und Erholung in angenehmer Kombination. Ob als stilvolles Zuhause für Paare mit Platzbedarf, für Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

BESCHREIBUNG: Die Wohnung in Zentrumslage verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt im 1. Stock eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 18. Jahrhundert mit insgesamt nur drei Miteigentümern. Die großzügigen Raumhöhen verleihen dieser charmanten Altbauwohnung ein besonderes Wohngefühl und schaffen ein herrlich luftiges, elegantes Ambiente mit klassischem Altbauflair. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche. Sie ist der Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große, südseitige Terrasse. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen, nach Feierabend entspannen oder mit Freunden schöne Stunden im Freien verbringen.

AUSSTATTUNG: Echtholzparkett, ausgewählte Fliesen und Flügeltüren schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geräten, zwei Bäder, zwei Toiletten, Einbauschränke im Wohnzimmer, voll ausgestatteter begehbarer Schrankraum, Gastherme, Gegensprechanlage. Die straßenseitigen Fenster wurden 2023 erneuert. Die Wohnung wird neu ausgemalt übergeben.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Stockerau ist eine Stadt, die urbanen Komfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Der in nur 5 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhof und die Anbindung an die A22 ermöglichen Verbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet im nahegelegenen Augebiet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Abschalten vom Alltag.

ENERGIEKENNZAHLEN:
HWB 195 fGEE 2,5

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 121,75
Reparaturrücklage: EUR 127,38
GESAMT: EUR 249,13

Diese Immobilie bietet mehr als vier Zimmer: Sie verbindet großzügiges Wohnen, den besonderen Charakter eines Altbaus und einen privaten Außenbereich zu einem modernen Wohnkonzept mit vielen Möglichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D