Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage im Zentrum von Langenzersdorf!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44,48 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- VerfügbarKaufvertragsunzereichung und Einlangen des Kaufbetrages auf dem Treuhandkonto
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zzgl. hofseitig gelegenem Balkon befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus ca. 1965 (ohne Lift). Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhigere, südwestliche Innenhofausrichtung und ein gemütliches Wohngefühl.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Separate, möblierte Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
- klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum ebenfalls
- klimatisierten Schlafzimmer
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Fertigparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
- Balkon mit Innenhofausrichtung
- Kellerabteil
- Außenrollos an den Fenstern
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Langenzersdorf.
- Buslinie 850 (Richtung Wien Floridsdorf oder Korneuburg) in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Bahnhof Langenzersdorf (S3, S4) in ca. 10 Gehminuten
- Autobahnanschluss A22 (Strebersdorf) in ca. 10 Minuten mit dem PKW
Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Post, Apotheke, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kosten:
- Kaufpreis: EUR 199.000,-
- Betriebskosten (inkl. USt): EUR 140,49 monatlich
- Reparaturrücklage: EUR 67,03 monatlich
- Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.25 ca 157.385,- Euro
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Kosten für Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung (je nach Notar/Rechtsanwalt)
- Bei Finanzierung zusätzliche Kosten für Pfandrechte (ca. 1,2 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich Bearbeitungsgebühren)
- Provision 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST
Bilder ersetzen nicht den persönlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kontakt:
E-Mail: [email protected]
Frau Karasinski-Filipsky, BA: +43 660 7051331
Frau DI Karasinski: +43 676 9252222
Alle Angaben basieren auf Informationen der Abgeber und wurden sorgfältig aufbereitet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-10-27
- Energiepass HWB: 44.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Kaufvertragsunzereichung und Einlangen des Kaufbetrages auf dem Treuhandkonto
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 194,75 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 207,52 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: je nach Treuhänder (Anwalt oder Notar)
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,03 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.03 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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