Erstklassig geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen im Zentrum von Korneuburg

Im charmanten Stadtkern von Korneuburg entsteht ab Sommer 2026 ein modernes Wohnbauprojekt in solider Massivbauweise, dessen Fertigstellung für Anfang 2028 terminiert ist. Das Projekt umfasst eine vielseitige Auswahl an 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die Ihnen durch die frühe Projektphase noch maximalen Gestaltungsspielraum bieten. So können Ausstattung und Grundrisse - etwa durch das Versetzen von Innenwänden oder die Zusammenlegung von Einheiten - noch flexibel an Ihre Wohnwünsche angepasst werden.

Dank moderner Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung wird das massive Niedrigenergiehaus je nach Jahreszeit besonders effizient beheizt oder gekühlt. Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet alle Stockwerke bequem mit der Tiefgarage, in der eigene Autoabstellplätze sowie separate Einlagerungsräume zur Verfügung stehen. Ein straßenseitig begehbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Müllraum runden das funktionale Gemeinschaftskonzept ab.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 58,95 m² Wohnfläche einen exzellenten Grundriss und vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot: Zwei sonnige, getrennte Balkone mit einer Gesamtfreifläche von rund 17,41 m² erweitern den Wohnraum nach draußen. Das funktionale Zentrum bildet die ca. 19,76 m² große, lichteingeflutete Wohnküche mit direktem Austritt auf den großzügigen Hauptbalkon. Zwei separat begehbare Zimmer gewährleisten eine hohe Nutzungsflexibilität. Während das geräumige Hauptschlafzimmer über einen exklusiven Zugang zum zweiten Balkon verfügt, eignet sich das zweite Zimmer optimal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein kompakter Vorraum und ein modern gestaltetes Badezimmer runden das Raumkonzept harmonisch ab.

Die hochwertige Ausstattung wird gehobenen Ansprüchen gerecht: Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstores versehen. In den Wohnräumen ist standardmäßig ein widerstandsfähiger Laminatboden verlegt, wobei Parkett optional wählbar ist. Das Badezimmer und das separate WC überzeugen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Zur modernen Sanitärausstattung zählen eine bodenebene Glasdusche, ein Handtuchheizkörper, ein spülrandloses WC und ein Waschmaschinenanschluss. Die elektrotechnische Ausführung erfolgt nach fundierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung und umfasst moderne Glasfaser- und TV-Anschlüsse im Wohnbereich sowie Leerverrohrungen in sämtlichen Schlafzimmern.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im gewachsenen, historischen Stadtkern von Korneuburg und verbindet urbane Lebensqualität mit entspannter Kleinstadtatmosphäre. Diese Wohnlage richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf Ruhe und viel Grün legen, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien verzichten zu wollen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, individuelle Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte - liegen in bequemer Gehdistanz. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und diversen Schultypen ist im Stadtgebiet rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr exzellent. Der Bahnhof Korneuburg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit fünf S-Bahn-Verbindungen pro Stunde eine dichte Taktung Richtung Wien. Über den schnellen Eilzug gelangt man in nur 18 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (Landstraße) und in etwa 15 bis 20 Minuten zum Wiener Praterstern. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Auffahrt auf die Donauuferautobahn A22, wodurch die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten und der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 35 bis 45 Minuten erreichbar sind.

Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitläufige Naherholungsgebiete wie die naturbelassene Donau-Au, der Bisamberg oder der Rohrwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden und ausgedehnten Radtouren ein und sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Heurigenkultur des angrenzenden Weinviertels, Golf- und Reitanlagen im Umland sowie die vielfältigen Kulturangebote Wiens bieten ein abwechslungsreiches Programm für jede Jahreszeit.