Erstklassige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit weitläufigem Frontbalkon im Zentrum von Korneuburg

Im lebendigen Stadtkern von Korneuburg entsteht ab Sommer 2026 ein zukunftsorientiertes Wohnbauprojekt in Massivbauweise, dessen Fertigstellung für Anfang 2028 geplant ist. Das als Niedrigenergiehaus errichtete Gebäude aus Stahlbeton erfüllt anspruchsvolle energetische Standards: Eine innovative Bauteilaktivierung heizt oder kühlt die Räumlichkeiten je nach Jahreszeit und wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage versorgt. Ein barrierefreier Personenaufzug erschließt sämtliche Ebenen bis hin zum Untergeschoss, in dem der Wohnung ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet ist. Straßenseitig bequem zugängliche Fahrrad- und Müllräume sowie eine umfassende Glasfaserverkabelung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die ca. 54,89 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein exzellent durchdachtes Grundrisskonzept, das durch eine spektakuläre Freifläche gekrönt wird: Ein weitläufiger, ca. 24,12 m² großer Balkon erstreckt sich entlang der gesamten Wohnungsfront und erweitert den Lebensraum großzügig nach draußen. Den Mittelpunkt des Zuhauses bildet der lichteingeflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 21,37 m², von dem aus man direkt auf den Balkon gelangt. Ein separat begehbares Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Austritt auf die Freifläche und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite gut geschnittene Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Ein einladender Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie der besondere Komfort eines Badezimmers mit getrennt angeordnetem, separatem WC runden das moderne Raumangebot harmonisch ab.

Die Innenausstattung verbindet Langlebigkeit mit gehobener Neubautechnik. Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch gesteuerten Raffstores als Außenbeschattung gewährleisten ein angenehmes Raumklima sowie optimalen Sicht- und Blendschutz. In den Wohn- und Schlafräumen kommt pflegeleichter Laminatboden zum Einsatz, wobei edles Parkett auf Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden kann. Das Badezimmer sowie das separate WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug im zeitlosen Format von 30 x 60 cm verfliest. Zur Sanitärausstattung zählen eine bodenebene Polymer-Duschtasse mit eleganter Duschtrennwand aus Glas, eine Thermostat-Duscharmatur, ein Waschtisch mit Einhebelmischer, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein spülrandloses WC mit Soft-Close-Deckel. Die Elektroinstallation erfolgt nach fundierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung und bietet Highspeed-Glasfaser- und TV-Anschlüsse im Wohnbereich sowie vorbereitete Leerverrohrungen in den Schlafzimmern.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im gewachsenen, historischen Stadtkern von Korneuburg und verbindet urbane Lebensqualität mit entspannter Kleinstadtatmosphäre. Diese Wohnlage richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf Ruhe und viel Grün legen, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien verzichten zu wollen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, individuelle Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte - liegen in bequemer Gehdistanz. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und diversen Schultypen ist im Stadtgebiet rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr exzellent. Der Bahnhof Korneuburg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit fünf S-Bahn-Verbindungen pro Stunde eine dichte Taktung Richtung Wien. Über den schnellen Eilzug gelangt man in nur 18 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (Landstraße) und in etwa 15 bis 20 Minuten zum Wiener Praterstern. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Auffahrt auf die Donauuferautobahn A22, wodurch die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten und der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 35 bis 45 Minuten erreichbar sind.

Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitläufige Naherholungsgebiete wie die naturbelassene Donau-Au, der Bisamberg oder der Rohrwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden und ausgedehnten Radtouren ein und sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Heurigenkultur des angrenzenden Weinviertels, Golf- und Reitanlagen im Umland sowie die vielfältigen Kulturangebote Wiens bieten ein abwechslungsreiches Programm für jede Jahreszeit.