GEMÜTLICHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA

GEMÜTLICHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA

In einem ca. 1984 fertig gestellten Gebäude, welches ca. 2019 thermisch saniert wurde, gelangt diese, im 2. Stock (ohne Lift) liegende Eigentumswohnung mit Loggia zum Verkauf. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Wohnungsaufteilung:

-) ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die

-) südlich ausgerichtete ca. 5,92 m² große Loggia

-) ein Schlafzimmer

-) eine voll möblierte Küche

-) ein Bad mit Dusche und Waschtisch, hier finden

Sie auch den Anschluss für die Waschmaschine

-) ein Vorraum und

-) ein extra WC

Eckdaten:

-) Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 59,41 m²

-) ein Kellerabteil

-) Gaszentralheizung mit Therme (erneuert 2025)

-) Außenjalousien

-) thermischen Sanierung ca. 2019 (neue Fenster, neue Fassade)

für diese Sanierung wurde ein gefördertes Darlehen aufgenommen,

welches mit den mtl. Betriebskosten rückbezahlt werden

Das Sanierungsdarlehen ist grundbücherlich nicht sichergestellt und endet mit der Fälligkeit 06/2033. Die derzeitigen monatlichen Kosten für dieses Sanierungsdarlehen sind EUR 187,42, abzüglich Zuschuss in Höhe von EUR 95,15 = EUR 92,27 (tatsächliche Eigenleistung). Dieses Darlehen kann auf Grund der Förderung/Zuschuss nicht vorzeitig rückbezahlt werden und die Rückzahlungsverpflichtung ist vom Käufer zu übernehmen. Betragsänderungen durch zukünftige Zinssatzänderungen sind möglich.

Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung inklusive Rücklage, Rückzahlung des Sanierungsdarlehens und USt. betragen derzeit EUR 299,54 (Stand November 2026). Änderungen durch zukünftige Anpassungen sind möglich.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. 

Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau, einer der beliebtesten Wohnorte im Bezirk Korneuburg. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot - perfekt für Familien, Pendler und alle, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Infrastruktur:

-) optimale Einkaufsmöglichkeit

-) Ärztezentrum und Krankenhaus Stockerau

-) Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen gut erreichbar

-) vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot im Stadtzentrum

Öffentliche Verkehrsanbindung:

-) Sehr gute Busverbindungen im Stadtgebiet und ins Umland

-) Der Bahnhof Stockerau bietet Direktverbindungen in allen Richtungen

Individualverkehr:

-) A22 Donauufer Autobahn Richtung Wien in wenigen Minuten erreichbar

-) Direkte Anbindung an die S3 (Hollabrunn) und die S5 (Tulln)

-) Ideale Lage auch für Pendler mit eigenem PKW

Freizeit, Erholung & Natur:

Das nahegelegene Augebiet Stockerau lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Das moderne Freizeitzentrum Stockerau bietet Freibad, Tennisplätze, Eislaufplatz und mehr

Diese Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit naturnahem Lebensgefühl - eine perfekte Kombination für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen.