Helle, kostengünstige, 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon und Garagenstellplatz in zentraler, ruhiger Lage in 2201 Gerasdorf bei Wien, privat, provisionsfrei

Zum Verkauf gelangt eine helle, 60,92m2 große 2 Zimmer Eigentumswohnung BJ 2016 inkl. Garagenstellplatz, Aufzug und 2 Abstellräumen (in der Wohnung und am eigenen Balkon lt. Plan), PRIVATVERKAUF d.h. provisionsfrei! Vorerst keine Maklertätigkeit!

Die Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, von dem aus Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Duschstange, das separate WC und die moderne Wohnküche anschließen.

Hervorzuheben sind der rund 13m2 große bepflanzte Balkon (Gießanschluss vorhanden) mit zugehörigem etwa 4m2 Außenabstellraum (direkt am Balkon)

Die Fenster zum Balkon sind 3fach verglast und mit elektr. betriebenen Jalousien ausgestattet. Zusätzlich wurde die Balkondecke gestrichen und mit manuell bedienbaren Sonnensegelmarkisen ergänzt. Eigener Boden (PVC Fliesen verlegt)

Die Küche ist mit Induktionsherd (Siemens), Backrohr, Geschirrspüler (Bosch) und Kühl/Gefrierkombinations Standgerät (Elektrabregenz) ausgestattet. Besonders ins Auge sticht die graue Natursteinarbeitsplatte, die sich hochwertig in den Raum integriert.

Das raumhoh verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenfalls mit einer Duschvorrichtung ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine sind vorhanden.

Die Wohnung kann (nach Absprache, auf Wunsch und unter Ablöse) auch teilmöbliert erworben werden.

Die Anlage selbst inkludiert einen Aufzug (Keller bis 2. Obergeschoss.

Im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist ein Garagenstellplatz von welchem aus die Wohnung innen zu erreichen ist.

Außerdem hat die Liegenschaft einen absperrbaren Fahrradraum in der Garage, sowie versperrbare Kinderwagenabstellräume in jedem Geschoss.

Angrenzend an den Innenhof, findet sich Grünfläche mit Kinderspielgerät.

Trotz der zentralen Lage an der Gerasdorfer Straße ist die Seitenstraße absolute Ruhelage (absolut kein Straßenlärm) mit sehr angenehmer Nachbarschaft.

Zu erwähnen gilt die hervorragende Lage, an der Stadtgrenze. Fahrradweg zur U1, mit dem Auto in etwa 5min bis zur U1 (Park & Ride/bzw am Wochenende gratis Parkmöglichkeiten neben der U Bahn) und Bahn. Busverbindung 510 und 511 direkt vor der Tür.

Ebenfalls in circa 4 Autominuten (natürlich auch zu Fuß) ist der Gerasdorfer Badeteich zu erreichen. Auch in guter Reichweite, Badeteich Süßenbrunn (abgegrenzter Hundebereich vorhanden)

Apotheke, Spar, Ströck, Hofer, Ärzte (Frauenarzt im Haus), Tankstelle, Banken, Schulen sowie Kindergärten zu Fuß super zu erreichen

Größere Einkaufszentren sind mit dem G3 (8 Autominuten), dem Seyringer Spitz (5 Autominuten) und dem Citygate (6 Autominuten) geboten und damit befindet man sich dann schon in Wien an der Wagramer Straße. Durch die Nähe zur Stadtgrenze ist vll auch noch zu erwähnen, dass div. Lieferservice und Lokale auch zustellen.

Neben den städtischen Vorteilen (Nähe alte Donau 15 Automin, Donauzentrum) sind auch die ländlichen Vorzüge zu genießen, Heurigengassen gut zu erreichen ;)

Lastenfrei