Korneuburg ! Schöne geräumige 2-Zi Wohnung mit Loggia Nähe Zentrum und Bahnhof in gepflegter Wohnhausanlage !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche60 m²
- Topnummer10
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Nutzfläche ( 2. Stock mit Lift ) plus ca. 6 m² Loggia in einem gepflegten Wohnhaus. Das Haus wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel in Korneuburg ! Die gute Lage Nähe Bahnhof und ins Zentrum, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
- schönes geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar
- gepflegte Einbauküche
- Wohnzimmer mit ca. 24 m² und direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia ( ca. 6 m² )
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar
Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen. Die Wohnung wird auf Wunsch geräumt !
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren ( Heizkosten ca. 116,40 inklusive Ust.). Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung !
Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Die Au und Spazierwege entlang der Donau laden zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 280,38 inklusive Reparaturrücklage ( EUR 73,16 ) und Ust. ( EUR 18,84 ) pro Monat ( Stand Jänner 2026 ).
Kaufpreis: EUR 239.000,--
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !
Lage
- perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Kindereinrichtungen und Bildungsstätten, Kunst und Kultur, jegliche Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Korneuburger Au, Donauinsel, Berndl Bad, Golfclub Tuttendörfl uvm. ). Nähere Infos unter www.korneuburg.gv.at
Region: Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2325m
Apotheke <300m
Krankenhaus <500m
Klinik <4450m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <6150m
Höhere Schule <9775m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <5900m
Verkehr
Autobahnanschluss <1125m
Bahnhof <475m
Sonstige
Bank <325m
Post <700m
Polizei <550m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 6 m2
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 10
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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