Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen im Stadtzentrum von Korneuburg

Im lebendigen Zentrum von Korneuburg entsteht ab Sommer 2026 ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt in Massivbauweise mit geplanter Fertigstellung Anfang 2028. Das als Niedrigenergiehaus konzipierte Gebäude aus Stahlbeton nutzt eine innovative Bauteilaktivierung, die in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaikanlage je nach Jahreszeit für eine hocheffiziente Beheizung oder Kühlung sorgt. Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet alle Stockwerke bequem mit der Tiefgarage, in der eigene Autoabstellplätze sowie separate Einlagerungsräume zur Verfügung stehen. Ein straßenseitig begehbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Müllraum runden das funktionale Gemeinschaftskonzept ab.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen intelligenten Grundriss mit rund 53,60 m² Wohnfläche und einer zweiseitigen Ausrichtung, die für hervorragende Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit sorgt. Ein zentrales Merkmal sind die beiden getrennten Balkone mit einer Freifläche von insgesamt ca. 22,75 m². Das Herzstück bildet die ca. 20,41 m² große, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Austritt auf den ersten Balkon. Zwei separat begehbare Zimmer - eines davon mit exklusivem Zugang zum zweiten Balkon - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein einladender Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer komplettieren das Raumangebot.

Die bauliche und technische Ausstattung wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Sämtliche Fenster verfügen über eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Raffstores als außenliegende Beschattung. In den Wohnräumen ist standardmäßig ein widerstandsfähiger Laminatboden verlegt, wobei hochwertiges Parkett optional gegen Aufpreis gewählt werden kann. Das Badezimmer sowie das separate WC sind mit Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm versehen. Der Sanitärbereich beinhaltet eine bodenebene Polymer-Duschtasse mit gläserner Duschtrennwand, eine Thermostat-Duscharmatur, einen Waschtisch mit Einhebelmischer, einen Handtuchheizkörper, ein spülrandloses WC mit Soft-Close-Deckel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Elektroinstallation erfolgt nach detaillierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung und umfasst einen Glasfaseranschluss für Fernsehen und Highspeed-Internet im Wohnzimmer sowie vorbereitete Leerverrohrungen in den Schlafbereichen.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im gewachsenen, historischen Stadtkern von Korneuburg und verbindet urbane Lebensqualität mit entspannter Kleinstadtatmosphäre. Diese Wohnlage richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf Ruhe und viel Grün legen, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien verzichten zu wollen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, individuelle Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte - liegen in bequemer Gehdistanz. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und diversen Schultypen ist im Stadtgebiet rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr exzellent. Der Bahnhof Korneuburg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit fünf S-Bahn-Verbindungen pro Stunde eine dichte Taktung Richtung Wien. Über den schnellen Eilzug gelangt man in nur 18 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (Landstraße) und in etwa 15 bis 20 Minuten zum Wiener Praterstern. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Auffahrt auf die Donauuferautobahn A22, wodurch die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten und der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 35 bis 45 Minuten erreichbar sind.

Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitläufige Naherholungsgebiete wie die naturbelassene Donau-Au, der Bisamberg oder der Rohrwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden und ausgedehnten Radtouren ein und sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Heurigenkultur des angrenzenden Weinviertels, Golf- und Reitanlagen im Umland sowie die vielfältigen Kulturangebote Wiens bieten ein abwechslungsreiches Programm für jede Jahreszeit.