Mehr Platz für Ihre Wohnträume - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia!

55,27 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 11:34 Uhr | willhaben-Code: 1504023501
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€ 289.000€ 5.228,88/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktReinhard Birgsteiner

Objektstandort

Hauptstraße, 2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    55,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    14
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    10,25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.228,88

Objektbeschreibung

Wohnqualität, die begeistert - entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause!


Ein großzügiger Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und eine einladende Loggia - diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung und bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.


Ob für Singles, Paare oder Menschen, die sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten - hier finden Sie den perfekten Rahmen für einen entspannten und komfortablen Alltag.


Großzügig wohnen - stilvoll genießen


Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Raum für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.


Die direkte Verbindung zur Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Momente.


Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt als angenehmer Rückzugsort und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia.


Ein besonderes Plus ist die praktische Raumaufteilung: Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Ihre Loggia - Freiraum zum Durchatmen


Genießen Sie Ihren Morgenkaffee an der frischen Luft, entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag oder gestalten Sie sich eine gemütliche Sitzecke für laue Sommerabende.


Dank der direkten Zugänge von Wohn- und Schlafzimmer wird die Loggia zu einer wunderbaren Erweiterung Ihres persönlichen Wohnraums.


Ihre Highlights auf einen Blick:


  • Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnkonzept


  • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche


  • Separat begehbares Schlafzimmer


  • Großzügige Loggia mit Zugang von beiden Wohnräumen


  • Badezimmer mit Badewanne


  • Separates WC


  • Praktischer Eingangsbereich


  • Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten


  • Ideal für Singles und Paare


Zwei Tiefgaragenstellplätze - komfortabel und bequem


Zu dieser Wohnung sind verpflichtend zwei Tiefgaragenstellplätze zu je EUR 18.000,- zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze beträgt somit EUR 36.000,- zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis.


Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität schafft!


Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus offenem Wohngefühl, funktionaler Raumgestaltung und einem attraktiven Außenbereich. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?


Dann entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Wohnkomfort begeistern!


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Loggiafläche: 10,25 m2
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 14
  • Stockwerk: 2. DG / 2 OG
  • Stiege: 6
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2034-05-12
  • Energiepass HWB: 24.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5228,88 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktReinhard Birgsteiner
Referenz ID1939/221156
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willhaben-Code: 1504023501 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 11:34 Uhr

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