Privatverkauf ! Erstbezug - Dachgeschosswohungen (Provisionsfrei)

In der Josef-Wolfik-Straße 11 in Stockerau entsteht ein außergewöhnliches
Wohnprojekt, das historischen Charme mit moderner Nachhaltigkeit vereint. Das
prachtvolle Gründerzeithaus wurde aufwendig revitalisiert und in mehrere
hochwertige Wohneinheiten umgebaut. Dabei blieben viele liebevoll erhaltene
Details des historischen Gebäudes bestehen, während im Inneren zeitgemäße
Technik für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Eine nachhaltige Wärmepumpe plus Vorbereitungen einer Photovoltaikanlage am Dach
machen das Haus besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Die Wohnungen
werden belagsfertig verkauft, was den zukünftigen Bewohner:innen größtmögliche
Freiheit bei der Gestaltung ihrer Wohnung lässt - von den Bodenbelägen bis hin
zu den Sanitäreinrichtungen. Die modernen Dachgeschosswohnungen zeichnen sich
durch ein außergewöhnliches Flair aus, ergänzt durch großzügige Balkone mit
einem traumhaften, Ausblick in die Stockerauer Au - Natur pur direkt vor der
Haustür. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohner:innen zur freien Nutzung
zur Verfügung, und anmietbare Autoabstellplätze befinden sich direkt auf dem
Grundstück.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohneinheiten ideal für Singles, Paare
oder Anleger. Gleichzeitig sorgt das ökologische Fußbodenheizsystem mit
Kühlfunktion mit Wärmepumpe für eine nachhaltige, ressourcenschonende
Wohnlösung. Zudem sind falls gewünscht alle Anschlüsse für eine Klimaanlage mit
Außengerät am Dach bereits vorbereitet.

Zur Auswahl stehen:

Top 5: ca. 65 m² Wohnfläche + 15,12 m² Terrasse - bestehend aus einem
Eingangsbereich, 2 Zimmern, einem Bad und getrenntem WC, sowie einer sonnigen
südseitigen Terrasse mit Blick über die Stockerauer Au
Kaufpreis: 326.000 EUR

Top 6: ca. 60 m² Wohnfläche - bestehend aus 2 Zimmern, einem Bad, einem
getrenntem WC, und einem Abstellraum sowie einer sonnigen südseitigen Terrasse
mit Blick über die Stockerauer Au
Kaufpreis: 299.000 EUR

Top 7: ca. 70 m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, einem Bad, einem getrenntem
WC, und einem Abstellraum
Kaufpreis: 315.000 EUR

Die Lage bietet eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Leben: Der
Bahnhof Stockerau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte
Verbindung nach Wien in etwa 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur
A22 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung nach Wien oder Tulln.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig
erreichbar. Die Stockerauer Au und die Donauauen bieten reichlich Raum für
Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Zentrum von Stockerau mit seinem
vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung ist in wenigen
Gehminuten bequem erreichbar.

Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte zu gestalten -
ganz nach den eigenen Vorstellungen, individuell und hochwertig. Vereinbaren Sie
noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der
Einzigartigkeit dieses Wohnprojekts.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert und
dienen als Beispiel zur Veranschaulichung der möglichen Ausführung und
Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen
Ausstattung dar.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Stockerau bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist gut
angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, was sie
besonders attraktiv für Pendler macht. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen
Wohngegend, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in
unmittelbarer Nähe haben.