PROVISIONSFREI | PRIVAT AN PRIVAT | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Ofen & Lift in Korneuburg

€ 299.000 | ca. 75 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Terrasse | 3 Zimmer | 4. Stock/Dachgeschoss | Lift | Kellerabteil | optionaler Tiefgaragenplatz

Zum privaten Verkauf steht eine helle und außergewöhnlich offen gestaltete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock in 2100 Korneuburg.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7 m² große Terrasse.

Das besondere Merkmal der Wohnung ist der großzügige, teilweise loftartige Wohncharakter: Die im ursprünglichen Grundriss noch eingezeichnete Trennwand zwischen Vorraum und Wohnzimmer ist tatsächlich nicht vorhanden (im Grundrissplan bei den Bildern bereits entfernt!). Dadurch gehen Eingangs- und Wohnbereich offen ineinander über und vermitteln ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als bei einer klassisch aufgeteilten Wohnung dieser Größe.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Teil des Wohnzimmers ist halbhoch mit echtem Ziegelklinker verkleidet – keine Kunststoff-, Schaumstoff- oder Imitatpaneele. Zusammen mit dem vorhandenen Ofen entsteht dadurch ein individueller, leicht loftartiger Charakter.
Wer einen neutraleren Einrichtungsstil bevorzugt, hat dennoch völlige Gestaltungsfreiheit: Auf Wunsch entferne ich als Verkäufer die Ziegelverkleidung vor Übergabe und lasse die betreffende Wand anschließend neu verputzen und streichen.

Auch die vorhandene DAN-Küche kann ohne zusätzliche Ablöse in der Wohnung verbleiben. Falls eine neue Küche geplant ist, kann sie auf Wunsch vor der Übergabe entfernt werden.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der im Wohnbereich befindliche funktionstüchtige Ofen, der zur Wohnung gehört. Der Ofen wurde vom Rauchfangkehrer geprüft und abgenommen und kann im Winter zusätzlich zur Fernwärme bzw. alternativ genutzt werden. Neben der praktischen Heizfunktion sorgt er insbesondere im offenen Wohnbereich für eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Nordost-/Südwest-Ausrichtung. Dadurch ist sie sehr hell und macht eine sehr gute Querlüftung der Wohnung möglich, was insbesondere im Sommer ein wesentlicher Vorteil ist. Gleichzeitig ergeben sich je nach Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen. Besonders schön sind unter anderem die Sonnenaufgänge hinter den Hügeln am Morgen.

Raumaufteilung:
* großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich
* zwei separat begehbare Zimmer
* separate Küche mit DAN-Küche
* Badezimmer
* separates WC
* Vorraum
* Abstellraum / begehbarer Schrank
* ca. 7 m² Terrasse/Balkon
* eigenes Kellerabteil

Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Wohnzimmer und den beiden zusätzlichen Zimmern sind Laminatböden verlegt. Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum/begehbarer Schrank sowie Terrasse/Balkon sind verfliest. Das Badezimmer ist eingerichtet. Das separate WC wurde vor rund drei Jahren renoviert.

Zur weiteren Ausstattung gehören:
* DAN-Küche
* funktionstüchtiger, geprüfter und abgenommener Ofen
* Fernwärme
* erneuerter Lift
* Kellerabteil
* optionaler Tiefgaragenplatz

Die Wohnung liegt im 4. Stock und damit im Dachgeschoss bzw. obersten Wohngeschoss und hat auf diesem Stockwerk nur eine benachbarte Wohnung auf der selben Stiege (Haus 6). Der erneuerte Lift sorgt gleichzeitig für einen komfortablen Zugang.

Die ca. 7 m² große Terrasse erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren privaten Außenbereich. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Tisch, Pflanzen und Begrünung und lässt sich sehr schön als zusätzlicher Wohnraum im Freien gestalten. Bei den Bildern sehen sie die Begrünung während die Wohnung bewohnt war.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Personen, die ein eigenes Homeoffice benötigen.

Zur Wohnung steht ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser kann optional gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000
Der Kauf des Stellplatzes ist nicht Voraussetzung für den Erwerb der Wohnung.

Betriebskosten: ca. € 360 pro Monat
Heizung: Fernwärme + zusätzlicher Ofen
HWB: 53 kWh/m²a
fGEE: 1,10
Energieausweis gültig bis: 01.09.2030

* Kindergarten und großer Park in unmittelbarer Nähe
* Bushaltestelle nahezu direkt vor dem Haus
* BILLA und SPAR ums Eck
* Zentrum oder Bahnhof Korneuburg mit dem Bus direkt, in 5 Minuten mit dem Rad oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
* weitläufige Felder für Spaziergänge in unmittelbarer Nähe, Naherholungsgebiet Auwald und Donau mit dem Bus (Stadtverkehr) in wenigen Minuten oder mit dem Rad in ca 10 Minuten erreichbar