TOP ! Exklusive moderne Wohnung in Zentrumslage plus Balkon und zusätzlicher 71 m² traumhafter Dachterrasse mit 360° Panoramablick - Burg Kreuzenstein, Rathaus uvm. !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon10 m²
- Dachterrasse
- Terrasse71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Nutzfläche ( 2. Stock mit Lift ) in einem top gepflegten modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2018 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel von Korneuburg ! Die schöne Lage Nähe Zentrum, nahe zum Krankenhaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:
- schönes geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar
- moderne Küche (mit Markengeräten) mit offenen Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf den gemütliche Balkon ( ca. 10 m² )
- Zimmer mit ca. 16 m² perfekt als Schlaf oder Kinderzimmer mit einer Nische, die derzeit als Schrankraum genützt wird
- weiteres helles Zimmer mit ca. 11,5 m² , als Kinderzimmer oder Büro geeignet
- elegant gestaltetes Badezimmer ( mit Fenster ) mit Wanne, Dusche und Waschtisch
- die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
über eine schöne Holztreppe gelangen sie auf die großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick und ausreichend Platz für gemütliche Loungemöbel, Pflanzen und entspannte Abende unter freiem Himmel.
Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Familien als auch Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz ausgestattet. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.
In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 338,76 inklusive Reparaturrücklage ( EUR 55,75 ) und Ust. ( EUR 26,55 ) pro Monat ( Stand Juli 2026 ).
Kaufpreis: EUR 699.000,--
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !
Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !
Lage
- perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Kindereinrichtungen und Bildungsstätten, Kunst und Kultur, jegliche Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Korneuburger Au, Donauinsel, Berndl Bad, Golfclub Tuttendörfl uvm. ). Nähere Infos unter www.korneuburg.gv.at
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur: Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken und die Anbindung an Bus und Bahnhof machen diese Lage besonders attraktiv. Ideal für Familien und Berufstätige!
Region: Krankenhaus, Zentrum, A22, G3, Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <250m
Klinik <5250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6250m
Höhere Schule <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10 m²
- Terrassenfläche: 71 m²
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 7 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 38.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% plus Ust. und Barauslagen
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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