Wohngefühl zum Verlieben - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia!

46,63 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:52 Uhr | willhaben-Code: 851714489
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€ 239.000€ 5.125,46/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktReinhard Birgsteiner

Objektstandort

Hauptstraße, 2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46,63 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    12
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    10,46 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 239.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.125,46

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - modern, gemütlich und voller Möglichkeiten!


Entdecken Sie eine Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, einem einladenden Wohnambiente und einem attraktiven Außenbereich begeistert!


Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und modernem Lebensgefühl. Ideal für Singles, Paare oder alle, die sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.


Ein Ort, an dem man gerne zu Hause ist


Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gemütliche Stunden in angenehmer Atmosphäre.


Durch den direkten Zugang zur Loggia entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die das Wohngefühl zusätzlich bereichert.


Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.


Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie der praktische Eingangsbereich vervollständigen das funktionale Wohnkonzept.


Ihre private Loggia - ein Stück Freiheit im Alltag


Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein entspannter Abend an der frischen Luft - die Loggia bietet Ihnen zusätzlichen Raum für die schönen Momente des Lebens.


Dank der Zugänge von beiden Wohnräumen lässt sich der Außenbereich besonders komfortabel nutzen.


Die Highlights auf einen Blick:


  • Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss


  • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche


  • Separates, gemütliches Schlafzimmer


  • Großzügige Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich


  • Direkter Loggiazugang von Wohn- und Schlafzimmer


  • Badezimmer mit Dusche und WC


  • Praktischer Eingangsbereich


  • Ideal für Singles und Paare


Zwei Tiefgaragenstellplätze - bequem und komfortabel


Zu dieser Wohnung sind verpflichtend zwei Tiefgaragenstellplätze zu je EUR 18.000,- zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis von EUR 36.000,- kommt zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis hinzu.


Kompakt, durchdacht und einfach zum Wohlfühlen!


Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Ein wunderbarer Ort, um anzukommen, sich einzurichten und das Leben zu genießen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?


Dann lassen Sie sich diese attraktive Wohnmöglichkeit nicht entgehen!


Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Loggiafläche: 10,46 m2
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 12
  • Stockwerk: 2. DG / 2 OG
  • Stiege: 6
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2034-05-12
  • Energiepass HWB: 24.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5125,46 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktReinhard Birgsteiner
Referenz ID1939/221153
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willhaben-Code: 851714489 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:52 Uhr

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