Wohnung Hochparterre mit süd-west Garten

VORWEG: Privatverkauf- Kein Interesse an Kontaktaufnahme von Maklern! Danke.

Es handelt sich um eine im Jahr 1989 erbaute, 2015 renovierte hochwertig ausgestattete und gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung (Hochparterre), mit großer Wohnküche, süd-west seitigem Garten und angrenzender ruhiger Wohnstraße. Das Gebäude wurde 2017 thermisch saniert. Zudem wurden im Zuge der Sanierung einige positive bauliche Verbesserungen durchgeführt.

Zur Wohnung zählen ein 60m2 großer Garten, 1 Parkplatz (betreut) und ein 8m2 großer Privatkeller (direkt unterhalb), ein nur für diese Stiege zugänglicher Fahrradabstellraum und Hobbyraum, sowie ein (für 3 Stiegen) allgemeiner am Dach überdachter Wäscheplatz.

Alle 2015 ausgetauschten Kunststofffenster, inkl. neu eingebauter Hebeschiebetür in den Garten, Schiebefenster in der Küche, sind mit Insektenschutzgitter und BERKER-Steuerungssystem für die Rollläden bzw. Raffstore ausgestattet, zudem haben alle Fenster zusätzlich Plissees und die Schiebetür hat einen Lamellenvorhang.

Schrankraum, 1x Kinderzimmerschrank und Wohnzimmer Möbel wurden vom Tischler nach Maß angefertigt. TV ist 180 Grad drehbar - Richtung Couch, Küche (Bar) oder auch Esszimmer. Im Wohnzimmerverbau ist auch ein Schreibtisch integriert.

Eine hochwertige DAN-Küche mit viel Stauraum, Bosch und Siemens Geräte der höchsten Preisklasse (2015). Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kombidampfgarer mit Smart Home und eine Kühlgefrierkombination mit einer 0-Grad-Zone.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme (Gemeinschaftsrauchfang) oder/und mit dem Pelletofen (Einzelrauchfang) im Wohnzimmer geheizt. Dadurch, dass der Pelletofen komplett programmierbar ist (elektrischer Anschluss) und zentral steht, kann er auch als Zentralheizung für die ganze Wohnung genutzt werden.

Indirekte LED-Beleuchtung über der Kücheninsel und z.T. auch in der Wohnung sorgen für ein modernes gemütliches und energieeffizientes Erscheinungsbild. In allen 4 Zimmern wurden TV-Anschlüsse installiert - im Garten ist die Möglichkeit für die Montage einer Satellitenschüssel vorhanden. Steckdosen, Schalter, Heizkörper, Fußböden, Innentüren, Haustüre - alles wurde 2015 erneuert, zudem alle Wände und Decken neu verputzt. Badezimmer mit Badewanne / Duschkombination und viel Stauraum, Platz und Anschluss für eine Waschmaschine (Waschtrockner vorhanden). WC separat, mit Lüftung und elektrischer Fußbodenheizung.

Der Garten kann mit der automatischen Bewässerung gegossen werden. Ein großes Hochbeet, ein Lärchen-Zaun zum Nachbarn, Pflasterung, ein 2021 neu errichteter Gartenzaun (Mauersteine, BRIX Elemente u. Gartentür) auf einem stabilen Fundament und Sichtschutz im Sommer mit pflegeleichter Schilfbepflanzung machen den Garten gemütlich.

Einen großen Vorteil bietet von Garten aus ein 2. Eingang (viele öffentliche Parkmöglichkeiten in der Wohnstrasse), welcher 2-fach versperrt und ggf. mit einer Funkfernbedienung für‘s Raffstore betreten werden kann.

Als Sonderausstattung ist die in der Hausanlage integrierte Entkalkungsanlage im Keller zu nennen.

Aufgrund der Tatsache, dass sich das Objekt in einem schönen Siedlungsgebiet und vor allem der Garten in einer Wohnstrasse und Sackgasse (im Sommer) befindet - ist eine RUHELAGE garantiert!

Die Immobilie gelangt zum Verkauf, da langfristig kein Eigenbedarf (mehr) gegeben sein wird.

Es handelt sich um einen Privatverkauf - kein Makler!

Ca. Kosten als Richtwert / Info dazu:
Bisweilen monatlich entrichtete ca. Kosten (inkl. MwSt.):
- Betriebskosten, inkl. Rücklage, Verwaltung: ca. € 350,00 (Wasser inkludiert)
- Darlehen, Instandsetzung u. thermische Sanierung, Rückzahlung noch bis September 2027: ca. € 300,00
- Gas / Heizung / Warmwasser Bad: ca. € 150,00
- Strom / Warmwasser Küche: ca. € 100,00

Aktueller Energieausweis wird noch erhoben.

Stockerau Ost, in unmittelbarer Nähe