Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Krems, Donau und Stift Göttweig

**Wohnen auf höchstem Niveau in außergewöhnlicher Aussichtslage**

*Eigenmittelbedarf € 330.000. Keine Maklerprovision (Privatverkauf).

*Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine der schönsten Aussichtslagen von Krems an der Donau. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß einer exklusiven Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die gesamte Stadt, die Donau sowie das Stift Göttweig.
Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich, großen Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Die südseitige Ausrichtung sowie die großflächigen Fensterfronten sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

*Highlights auf einen Blick
o 80 m² Wohnfläche
o 3 großzügige Zimmer (ca. 16 m² Zimmergröße)
o 12 m² Balkon mit unverbaubarem Panoramablick
o Dachgeschosswohnung im obersten Stockwerk
o Baujahr 2010
o Gepflegter Zustand
o Exklusive Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
o Hochwertige Ausstattung

*Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die deutlich über den üblichen Standard hinausgehen:
o Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
o Offener Wohn- und Essbereich
o Parkettböden in den Wohnräumen
o Hochwertige Röhrenspantüren
o Elegante Nurglastür zum Wohnbereich
o Raumhohes Terrassenportal über die gesamte Wohnraumbreite
o Fußbodenheizung im Badezimmer
o Raumhoch verflieste Sanitärräume
o Dreifach verglaste Fenster
o Elektrische Funk-Raffstores bzw. Rollläden in den Schlafzimmern
o Wohnraumlüftungsanlage
o Kaminanschluss vorhanden
o Komplette Netzwerkverkabelung in allen Räumen
o Surround-Verkabelung im Wohnzimmer
o Satellitenanlage
o Einbruchhemmende Wohnungseingangstür

*Komfort & Infrastruktur
o Lift vorhanden
o Kellerabteil
o Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
o Kraftsteckdose für E-Auto am Stellplatz
o Fahrradraum
o Trockenraum
o Fernwärmeheizung

*Beste Lage in Krems
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Zentrumslage mit hervorragender Infrastruktur:
o Citybus-Haltestelle weniger als 100 m entfernt
o Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 500 m
o Ärzte und Gesundheitseinrichtungen innerhalb von 1 km
o Schulen und Kindergärten innerhalb von 1 km
o Bahnhof ca. 1 km
o Einkaufszentrum ca. 1,5 km
Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die erhöhte Position absolute Ruhe, Privatsphäre und einen dauerhaft unverbaubaren Ausblick.

*Energiekennzahlen
o HWB: 34 kWh/m²a

*Sonstiges
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich ohne Einrichtung. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen einzigartigen Ausblick in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krems an der Donau suchen.

*Attraktive Finanzierungsmöglichkeit
Für förderungswürdige Käufer besteht die Möglichkeit, bestehende Finanzierungen zu übernehmen:
o Wohnbauförderungsdarlehen mit einem aktuellen Saldo von ca. € 61.000
o Teilweise zinsbezuschusstes Hypothekardarlehen mit einem aktuellen Saldo von ca. € 99.000
Beide Darlehen sind zu sehr attraktiven bzw. günstigen Zinssätzen finanziert. Bei entsprechender Förderungswürdigkeit können diese Finanzierungen übernommen werden, wodurch sich gegenüber einer Neuaufnahme eines Kredits erhebliche finanzielle Vorteile ergeben können.
Dadurch reduziert sich der erforderliche Eigenmittel- bzw. Finanzierungsbedarf auf rund € 330.000.
Nähere Informationen zu den aktuellen Darlehenskonditionen sowie den Voraussetzungen für eine Übernahme erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.

Besichtigungen nach Vereinbarung.