Helle 88 m² Eigentumswohnung mit Wachau-Blick, Balkon & Garagenplatz in ruhiger Bestlage (KLPU/ Altstadt)

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision!

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock (bequem mit dem Personenaufzug erreichbar) einer 1997 errichteten Mehrparteien-Wohnhausanlage in der Reifgasse in Krems an der Donau.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 88 m² und einem ca. 9 m² großen westseitigen Balkon/Loggia mit herrlichem Blick Richtung Wachau bietet diese Immobilie die ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Anleger.

Die wichtigsten Highlights:

• Provisionsfrei: Direkter Kauf von privat ohne Maklergebühren.
• Tiefgaragenplatz im Eigentum: Ein fester Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
• Barrierearmer Zugang: Moderner Lift vorhanden.
• Gepflegte Anlage: Professionell von der GEDESAG verwaltet; Reparaturrücklage ist mit über € 80.000,– sehr gut dotiert.
• Heizung & Energie: Fernwärme-Zentralheizung. HWB: 48,6 kWh/m²a (Klasse B).
• Zubehör: Ein trockenes, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Durchdachte Raumaufteilung (ca. 88 m² Wfl. + ca. 9 m² Balkon):

• Sonniger Wohnraum (ca. 23,7 m²) mit direktem Ausgang auf den West-Balkon
• Westseitiger Balkon / Loggia (ca. 8,8 m²) für Nachmittags- und Abendsonne
• Getrennte Küche (ca. 5,7 m²)
• 3 separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14,8 m², 14,6 m² und 10,6 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 3,9 m²)
• Getrenntes WC
• Praktischer Abstellraum (ca. 1,4 m²)
• Zentraler Vorraum (ca. 10,7 m²)

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Reifgasse in ruhiger und zugleich äußerst zentraler Lage von Krems an der Donau:

• Bildungseinrichtungen: Die Karl Landsteiner Privatuniversität (KLPU) sowie der Campus Krems sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – auch für eine spätere Vermietung an Akademiker oder Studierende ideal.
• Altstadt & Infrastruktur: Das Steiner Tor, die historische Fußgängerzone, diverse Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Erholung: Der Kogelberg, die Donauauen und die Wachau liegen praktisch vor der Haustür und bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Krems sind rasch erreichbar.