MITTEN IM LEBEN. ZU HAUSE IN KREMS.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gepflegte Eigentumswohnung mit Lift in zentraler Lage!
Zentral wohnen, kurze Wege genießen und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen!
Am Bahnhofplatz in Krems an der Donau erwartet Sie eine charmante, gepflegte Eigentumswohnung, die mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ausgezeichneten Lage überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenlift und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die warmen Holzböden den Räumen einen gemütlichen Charakter verleihen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Die separate Küche mit gemütlichem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Ein praktischer Vorraum rundet das Raumangebot ab.
Besonders überzeugend ist die Lage: Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Kremser Altstadt ist gut erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Eine Wohnung für alle, die das Stadtleben lieben, kurze Wege schätzen und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der unmittelbar gelegene Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und macht diesen Standort besonders für Pendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die historische Altstadt von Krems mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Lokalen ist bequem erreichbar.
Als Universitäts-, Wirtschafts- und Kulturstadt bietet Krems ein abwechslungsreiches Umfeld mit zahlreichen Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Wachau und die Donau laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Eine Lage, die urbanen Komfort, optimale Erreichbarkeit und die besondere Lebensqualität der Wachau miteinander verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 97.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1963
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 265,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 265,17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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