ÜBER DEN DÄCHERN VON KREMS! Wohnen mit Blick auf Stift Göttweig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Stock eines Wohnhauses in Krems an der Donau vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen herrlichen Fernblick Richtung Donau und Stift Göttweig.

Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur vollständig verglasten Loggia. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen.

Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Raum für ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder einen persönlichen Arbeitsbereich.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche aus 2021, die mit zeitlosen, matten Fronten, Bosch-Elektrogeräten, einem Induktionskochfeld und einer außergewöhnlichen Naturstein-Arbeitsplatte in der Ausführung Golden Klimt begeistert. Gemeinsam mit dem gemütlichen Essbereich entsteht hier ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und einen großzügigen Vorraum. Zwei Aufzüge sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des siebten Stocks.

Auch das Gebäude wird aufgewertet: Die thermische Fassadensanierung einschließlich Fenstertausch befindet sich in der Fertigstellung.

Die Highlights auf einen Blick:

• 3 gut geschnittene Zimmer mit rund 90 m² Gesamtfläche inklusive Loggia
• 7. Stock mit herrlichem Fernblick Richtung Stift Göttweig
• Vollständig verglaste Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und Naturstein
• Modernisierte Böden
• Fernwärme und zwei Aufzüge
• Thermische Sanierung des Gebäudes inklusive Fenstertausch
• Attraktive Infrastruktur und Nähe zur Donau

Kaufpreis: 239.000 EUR

Hinweis zu den Bildern: Um das Potenzial der Wohnung besser sichtbar zu machen, wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt sowie die Lichtverhältnisse optimiert. Im Wohnzimmer sind derzeit noch Teile des Baugerüsts der laufenden Fassadensanierung vor den Fenstern sichtbar. Diese wurden in den entsprechend gekennzeichneten Bildern digital entfernt, um eine Vorstellung des Ausblicks nach dem geplanten Abschluss der Arbeiten Ende November 2026 zu ermöglichen. Die bearbeiteten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen nicht durchgehend den aktuellen Ist-Zustand.

Neugierig geworden? Fordern Sie gerne unverbindlich das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundriss und zusätzlichen Bildern an. Dieses wird Ihnen nach Ihrer Anfrage automatisch zugesandt.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hinweis zur thermischen Sanierung und Energieeffizienz

Das Wohngebäude wird derzeit umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem die Fassade und die Wärmedämmung verbessert sowie die Fenster erneuert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende November 2026 vorgesehen.

Die im Inserat angegebenen Energiekennzahlen (HWB 100,8 kWh/m²a, fGEE 1,74) stammen aus dem Energieausweis von 2019 und berücksichtigen diese aktuellen Sanierungsmaßnahmen noch nicht.

Durch die verbesserte Wärmedämmung und die neuen Fenster ist eine Verbesserung der Energieeffizienz und eine Reduktion des Heizwärmebedarfs zu erwarten. Die tatsächlich erreichbaren Energiekennzahlen können jedoch erst anhand eines aktualisierten Energieausweises festgestellt werden.