Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems - sichere Anlage, vermietet bis 2031
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche54,19 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer sanierten Wohnhausanlage in ruhiger Lage von Krems an der Donau. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.
Die Wohnung
Rund 54 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Erdgeschoßlage ohne Stufen, dazu ein eigenes Kellerabteil.
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Gas-Etagenheizung mit eigener Verbrauchsmessung
- Kunststofffenster
Haus und Zustand
Die Wohnhausanlage Dr.-Gschmeidler-Straße 21-29 wurde 2014 saniert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet - das zeigt sich im guten Energiewert (HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse B). Großzügige Grünflächen im Innenbereich, Parteienkeller und Waschküche.
Als Anlage
Die Wohnung ist bis 30.06.2031 befristet vermietet. Die laufende Miete beträgt derzeit 890,- Euro monatlich inklusive Betriebskosten (exkl. Strom/Gas). Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein.
Betriebskosten 124,92 10 % = 12,49 137,41
Reparaturfonds 54,62
Verwaltungshonorar 22,53 10 % = 2,25 24,78
Darlehenstilgung (Sanierung) 46,14
Darlehenszinsen (Sanierung) 26,06 10 % = 2,61 28,67
Summe monatlich brutto 291,62
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 2
- Energiepass gültig bis: 2036-05-25
- Energiepass HWB: 47.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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