Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems - Anlage mit langjährigem Mieter
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche69,40 m²
- Zimmer2
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Geschoß einer Wohnhausanlage in ruhiger Lage von Krems an der Donau. Auf rund 69 m² verteilen sich 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad und WC; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung.
Das Haus wurde 2014 mit Vollwärmeschutz thermisch saniert, die Fenster wurden dabei erneuert; das Ergebnis zeigt sich im guten Energiewert (HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse B). Zur Anlage gehören großzügige Grünflächen, Parteienkeller und Waschküche.
Die Wohnung ist seit Jahren an denselben Mieter vermietet - eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme. Der Mieter zahlt derzeit EUR 990,- monatlich inklusive Betriebskosten (exkl. Strom und Gas). Die laufende Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt für den Eigentümer EUR 379,- monatlich und umfasst Betriebskosten (rund EUR 179,-), Reparaturrücklage, Verwaltung sowie die anteilige Finanzierung der Sanierung. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein.
Kaufpreis: EUR 229.000,-
Wohnfläche ca. 69 m² · 3 Zimmer · 3. Obergeschoß · Baujahr 1971, generalsaniert 2014
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2036-05-25
- Energiepass HWB: 49.2 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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