Vermietete 4-Zimmer-Wohnung, 97 m², direkt am Bahnhofplatz Krems
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche97,39 m²
- Zimmer3
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung (Stiege 6, Top 1) in der Wohnhausanlage Bahnhofplatz 14-18 in Krems an der Donau. Die Wohnung liegt im 1. Stock des Hauseingangs Bahnhofplatz 14a und bietet rund 97 m² Nutzfläche.
Die Eckwohnung ist großzügig geschnitten: vier Zimmer mit 23, 19, 18 und 13,5 m², separate Küche mit Speis, Vorraum, Bad und getrenntes WC. Fenster nach mehreren Seiten sorgen für gute Belichtung. Ein Kellerabteil gehört dazu. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, Küche mit E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden.
Die Wohnung ist befristet bis 31.03.2028 vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.150,- inkl. Betriebskosten, wertgesichert nach VPI 2020 - das sind EUR 13.800,- Mieteinnahmen im Jahr; Strom und Heizung trägt der Mieter zusätzlich. Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
Lage
Zentraler geht es in Krems kaum: Der Bahnhof liegt direkt vor der Tür, die Altstadt mit Geschäften, Gastronomie und Ärzten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Donaulände. Fachhochschule und Donau-Universität sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreicht - entsprechend gefragt ist die Lage bei Studierenden und Pendlern. Gute Anbindung nach Wien und St. Pölten per Bahn sowie über S5 und B3.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformationen
- Stiege: 6
- Energiepass HWB: 97.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 326,56 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 349,75 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,65 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.65 Eur
Energieausweis
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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