2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Mautern an der Donau

2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Mautern an der Donau

Die Wohnung liegt im 3. Stock (kein Lift) des Hauses Roseggerstraße 20, 3512 Mautern an der Donau, und hat ca. 60,7 m² Nutzfläche: Vorraum, Küche, zwei Zimmer (ca. 14 und 21 m²), Bad, getrenntes WC und Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet - befristet bis 30.06.2027.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 1.100,- (zwei Mietverträge über je EUR 550,- pauschal, inkl. Internet, Wasser, Steuern und Gebühren).
Ab Juli 2027 steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Rücklagenhöhe:
Die Rücklage der gesamten Liegenschaft Roseggerstraße 20-22 beträgt per 17.11.2025 EUR 138.731,86. Die jährliche Ansparung zur Rücklage ist mit EUR 16.657,68 kalkuliert.

Monatliche Kosten:
insgesamt EUR 237,63 brutto und setzt sich zusammen aus Betriebskosten EUR 122,07 netto (10 % USt),
Verwaltungskosten EUR 31,39 netto (10 % USt) 
Instandhaltung/Rücklage EUR 68,82 (0 % USt).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.