Wohnglück mit Eigengarten - 3-Zimmer-Wohnung in Paudorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80,64 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten99,58 m²
- Terrasse9,24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Wohnkomfort mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Gartens verbindet.
In einer überschaubaren Wohnhausanlage in Paudorf, nur wenige Kilometer von Krems an der Donau entfernt, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss.
Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie den erforderlichen Nebenräumen.
Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große Eigengarten mit angeschlossener Terrasse. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende - hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustüre.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
- Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separate Küche
- Zwei individuell nutzbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischen Abstellraum
Die gut durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer benötigen.
Ausstattung und weitere Highlights
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bauweise und eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale:
- Rund 100 m² Eigengarten
- Terrasse mit 9,24 m²
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentrale Pelletsheizung
- Kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Eigenes Kellerabteil mit 3,76 m²
- Zugeordneter PKW-Abstellplatz im Freien
- Fahrradabstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage
Ob als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie, als gemütliches Zuhause für zwei oder für Menschen, die sich schon lange einen eigenen Garten wünschen - diese Eigentumswohnung bietet Raum für individuelle Wohnträume.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, eine Volksschule, Kindergärten, eine allgemeinmedizinische Versorgung sowie Gastronomiebetriebe sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Krems und St. Pölten. Mit dem Auto ist die Stadt Krems in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung.
Die reizvolle Umgebung rund um Paudorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders die weitläufigen Weinlandschaften, die bekannten Mammutbäume am Eichberg sowie das nahegelegene Stift Göttweig verleihen der Region ihren besonderen Charakter.
Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Nahversorgung und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <7000m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <7500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <5000m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 9,24 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 99,58 m²
- Kellerfläche: 3.76 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Baujahr: 2011
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 6,56 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 359,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 359,69 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,94 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 99.94 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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