*PROVISIONSFREI* Großzügige 4-Zimmerwohnung in Ybbs

4-Zimmer-Wohnung in Ybbs | 86 m² | provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die unsanierte Wohnung bietet einen praktischen Grundriss und eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch zur Vermietung.

Highlights:
* ca. 86 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer – Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
* helle, großzügige Räume
* abgetrennte Küche samt funktionsfähiger Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* modernes, pflegeleichtes Laminat
* Außenjalousien
* eigenes Kellerabteil
* Fernwärme
* zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
* ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung
* Sanierungsdarlehen kann übernommen werden

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Monatliche Kosten:
* Betriebskosten inkl. Wasser: € 204,70
* Verwaltung: € 26,30
* Reparaturrücklage: € 42,72
* Heizkosten: € 120,00
* Gesamt: € 393,72/Monat

Die Wohnung hat einen großzügigen Grundriss und bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Anleger.

Perfekte Infrastruktur & Top-Anbindung in Ybbs an der Donau

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Top-Lage von Ybbs an der Donau – nur einige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Erstklassige Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
* Autobahn (A1): Die Auffahrt Ybbs an der Donau erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten.
* Flexibilität: Dank der optimalen Verkehrslage und Bahnanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Wirtschaftszentren wie St. Pölten, Linz, Wien oder Salzburg.

Ausgezeichnete Infrastruktur vor der Haustür:
* Alles zu Fuß erreichbar: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Starker Wirtschaftsstandort: Namhafte Unternehmen in der direkten Umgebung bieten krisensichere Arbeitsplätze und machen die Region auch für Mieter äußerst attraktiv.
* Lebensqualität & Freizeit: Ybbs überzeugt mit einem abwechslungsreichen kulturellen Programm, hervorragender Gastronomie und tollen Freizeitmöglichkeiten direkt an der Donau.