Anlegerhit - Neu renovierte und vermietete Anlegerwohnung in Petzenkirchen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche32 m²
- Zimmer1
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist ab November 2026 für 5 Jahre befristet vermietet an einen Top Mieter und eignet sich damit besonders als Kapitalanlage mit gesicherter Vermietungsperspektive. 7% Rendite!
Im Zuge der Renovierung wurden die Wohnung neu ausgemalt, die Fliesen erneuert, das Bad und das separate WC neu gestaltet sowie eine neue Küche eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten, gepflegten Zustand.
Der große Wohn-/Schlafraum ist hell und mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche schließt offen an den Wohnbereich an und verfügt über ein Fenster. Insgesamt sorgen drei Fenster für eine freundliche Atmosphäre; unter jedem Fenster befindet sich ein Heizkörper.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. WC und Bad sind getrennt ausgeführt. Die Beheizung erfolgt elektrisch über Heizkörper.
Eckdaten
* 32 m² Wohnfläche
* Neu renoviert
* Neu ausgemalt
* Neue Fliesen
* Neues Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* Separates, neues WC
* Neue Küche
* Großer, heller Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden
* Offen anschließende Küche mit Fenster und Fliesenboden
* sehr hell durch 3 Fenster
* Elektrische Beheizung über Heizkörper
* Seit November 2026 befristet auf 5 Jahre vermietet
* Betriebskosten: € 132,-- pro Monat
* großes Kellerabteil
* Freie Parkmöglichkeiten vor dem Haus
* Gartenmitbenutzung nach Absprache
* Kaufpreis: €84.900,--
Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer:innen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Petzenkirchen, einer ruhigen Gemeinde nahe Wieselburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur B25 und zum Bahnhof Petzenkirchen besteht eine gute Verbindung in Richtung Amstetten, Melk und Wien. Die Umgebung bietet zudem Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Weitere Unterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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