(reserviert) Modernes Wohnglück & Top-Investment: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ybbs/ Donau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große, hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1981).
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet einen modernen, gut nutzbaren Grundriss – ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Highlights:
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer
* 9 m² großer Balkon mit Markise
* neuwertige Einbauküche inkl. Geräten
* separate Speis/Abstellraum
* modernes Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Außenjalousien an allen Fenstern
* 6 m² Kellerabteil
* 2 fix zugeordnete PKW-Stellplätze
* Zentralheizung/Fernwärme
* derzeit keine größeren Investitionen am Haus geplant
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Monatliche Kosten:
* Betriebskosten: € 154
* Heizkosten: € 66
* Reparaturrücklage: € 74
* Keine Verwaltungskosten
* Gesamt: € 294/Monat
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss, niedrige Betriebskosten und eine moderne Ausstattung.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Balkon, zwei Schlafzimmern und zwei Stellplätzen.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in Ybbs an der Donau. Das Einkaufszentrum KAUFein Ybbs befindet sich direkt gegenüber und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Geschäften, Supermarkt, Drogerie und Gastronomie.
Auch viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
* Schulen und Kindergärten
* Ortszentrum und Donaupromenade
* Cafés, Gastronomie und Ärzte
* Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Linz und Wien.
Dank der zentralen Lage, der fußläufigen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
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Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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