Eigentumswohnung im Schlosspark Wolkersdorf-3 Zimmer - 87,80 m², Loggia und überdachter Stellplatz

Zum Verkauf steht eine helle, großzügige und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Schlosspark Wolkersdorf.

Die Wohnung bietet rund 87,80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss mit klar gegliederten, gut proportionierten Räumen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer benötigen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein schöner Schwedenofen mit Specksteineinlagen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Die rund 5,58 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen.

Die Raumaufteilung umfasst:
* großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
* separate Küche
* Speisekammer beziehungsweise Abstellraum
* Badezimmer
* separates WC
* geräumiger Vorraum
* zusätzlicher Vorraum mit eingebautem Wandschrank
* Loggia mit rund 5,58 m²

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und vor rund vier Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Vorraum wurde ein pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt. Die Küchenrückwand wurde mit eleganten schwarzen Fliesen neu gestaltet; auch die Rückwand im WC wurde erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche wesentlichen Installationen sowie der Warmwasserboiler erneuert.

Für angenehme Wärme sorgen hochwertige Infrarotheizkörper aus Jura-Marmor, die über Funkthermostate individuell und energiesparend gesteuert werden können. Ergänzend befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen mit Specksteineinlagen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener überdachter Garagenstellplatz sowie ein großes, ebenerdig gelegenes Kellerabteil unmittelbar neben dem Hauseingang. Dadurch steht besonders gut zugänglicher zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Nach derzeitiger Planung soll das gesamte Wohngebäude in nächster Zeit thermisch saniert werden. Dadurch ist eine erhebliche energetische und optische Aufwertung der gesamten Wohnanlage zu erwarten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes ohne Lift. Die erhöhte Lage trägt zugleich zur besonderen Ruhe und angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 87,80 m²
* 3 Zimmer
* Loggia: ca. 5,58 m²
* eigener überdachter Garagenstellplatz
* großes, ebenerdig gelegenes Kellerabteil
* Jura-Marmor-Infrarotheizung mit Funkthermostaten
* Schwedenofen mit Specksteineinlagen
* HWB: 68 kWh/m²a
* Energieklasse: C
* Kaufpreis: € 330.000
* Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger und grüner Lage direkt im Schlosspark von Wolkersdorf im Weinviertel.

Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und einer ausgezeichneten Anbindung nach Wien.

Park- und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren und Erholen.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens rasch erreichbar.
Wolkersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe, Freibad, Eislaufplatz und weitere Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Wolkersdorf mit der Schnellbahnlinie S2 bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Über die nahe gelegene Autobahn A5 ist auch die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto rasch erreichbar.

Das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegt ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien verzichten möchten.