Großzügige Maisonette-Wohnung mit Südterrasse, Balkon und Fernblick - familienfreundliche Toplage in Wolkersdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche124 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung, Holzofen, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wolkersdorf im Weinviertel gelangt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit rund 124,23 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 147 m²) zum Verkauf.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein offenes Wohnkonzept, großzügige Freiflächen sowie einen herrlichen Ausblick Richtung Süden.
Raumaufteilung
Eingangsebene
- Vorraum mit fixer Garderobe
Wohnebene
- Großzügige Diele mit Essplatz
- Offene Küche
- 3 Zimmer (darunter Schlafzimmer mit fix verbautem Einbauschrank)
- Balkon (ca. 12 m²)
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
Obergeschoss
- Helles Wohnzimmer mit ca. 35 m²
- Große Fensterflächen und viel Tageslicht
- Wunderschöner Ausblick Richtung Süden
- Sonnige Terrasse mit ca. 30 m²
- Markise
Ausstattung
- Wohnfläche: 124,23 m²
- Nutzfläche: 147 m²
- Terrasse ca. 30 m²
- Balkon ca. 10 m²
- Kellerabteil
- Überdachter PKW-Abstellplatz
- Elektroheizung
- Holzofen für behagliche Wärme im Wohnzimmer
- Klimagerät im Wohnzimmer
Lage
Familienfreundliche Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien:
- Volksschule direkt gegenüber der Wohnanlage
- Eislaufplatz in unmittelbarer Nähe
- Neue Mittelschule und Gymnasium in etwa 5 Gehminuten erreichbar
- Ortszentrum von Wolkersdorf in rund 10 Gehminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (incl. Schnellbahn mit mind. 30 Min. Takt nach Wien) in kurzer Distanz
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Sonstiges
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert.
Im Zuge der letzten Vermietung wurde ein Teil des Parkettbodens im mittleren Wohnbereich beschädigt und muss erneuert werden.
Anm.: Die Fotos der Wohnung sind noch vor der Vermietung aufgenommen worden, daher sind Parkettboden noch intakt und teilweise auch Möbel, die mittlerweile entfernt wurden. Darüber hinaus wurden zusätzliche Elektroinstallationen für Klimageräte in Diele und Schlafzimmer eingebracht, deren Ausführung gegebenenfalls überprüft bzw. angepasst werden sollte. Auch einzelne Elektroheizkörper müssen erneuert werden.
Diese Mängel habe ich im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Zukunftssichere Entwicklung
Für die Wohnhausanlage ist in den kommenden Jahren eine umfassende thermische Sanierung vorgesehen. Dadurch wird die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert und der Wohnkomfort langfristig erhöht.
Highlights auf einen Blick
✓ Maisonette über drei Ebenen
✓ 4 Zimmer
✓ Großes Wohnzimmer mit ca. 35 m²
✓ Südterrasse mit Fernblick
✓ Balkon
✓ Kellerabteil
✓ Überdachter PKW-Stellplatz
✓ Klimagerät und Holzofen
✓ Familienfreundliche Lage bei Schulen und Freizeiteinrichtungen
✓ Zentrum in Gehweite
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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