Moderne barrierefrei 3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage - voll möbliert & inkl. Garagenplatz

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 2014) in absoluter Top-Lage von Mistelbach.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer privaten Grünoase und bietet maximalen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die vollkommene Barrierefreiheit: Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug direkt vor Ihre Wohnungstür. Damit eignet sich diese Immobilie perfekt als zukunftssicherer Altersruhesitz für anspruchsvolle Paare, aber auch für kleine Familien, die das Besondere suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, in den eine High-End-Einbauküche mit Premium-Geräten der Traditionsmarke Küppersbusch integriert ist. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die ca. 10 m² große Terrasse, die nahtlos in den ca. 70 m² großen, liebevoll angelegten und pflegeleichten Eigengarten übergeht – Ihre private Ruheinsel mitten in der Stadt.

Geheizt wird umweltfreundlich, komfortabel und zukunftssicher via Fernwärme.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 83 m² optimal aufgeteilt auf 3 helle Zimmer
• Freiflächen: ca. 10 m² Terrasse & ca. 70 m² privater Eigengarten
• Küche: Maßfertigung von Küppersbusch, inklusive Design-Elektrogeräte von Whirlpool
• Badezimmer: mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Zustand & Baujahr: Erstklassiger, gepflegter Zustand (Baujahr 2014)
• Barrierefreiheit: Komplett schwellenlos, Tiefgaragenplatz mit direktem Liftzugang
• Kellerabteil mit direktem Liftzugang
• Heizung: Nachhaltige und kosteneffiziente Fernwärme
• Photovoltaik: für gemeinsame Stromkosten (Lift, Garagentor, Notbeleuchtung, Beleuchtung im Gang)
• Lage: Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Hauptplatznähe (Ärzte, Gastronomie, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)

Eckdaten & Finanzielles

• Zimmer: 3
• Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz (im Preis inkludiert)
• Betriebskosten Wohnung & Garage: ca.409,29 - € monatlich (inklusive   Verwaltung und solider Reparaturrücklage €91,72), exkl. Heizung/Warmwasser/Strom)
• Verfügbarkeit: ab 01.12.2026

Kaufpreis & Wohnbauförderung

Kaufpreis: € 370.000,-

Zusätzlich zum Kaufpreis ist eine bestehende Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 50.000,- zu übernehmen.

Die Übernahme der Wohnbauförderung ist unter den entsprechenden gesetzlichen Voraussetzungen möglich und insbesondere für Käufer interessant, die die Voraussetzungen für die Förderung erfüllen.

Die genauen Voraussetzungen und Konditionen für die Übernahme der Wohnbauförderung sind vor dem Kauf mit der zuständigen Förderstelle abzuklären.

Provisionsfrei

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: ca. € 409,29

Wohnbauförderung falls übernommen wird: ca. € 214,74,-

Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat / Makleranfragen nicht erwünscht.

Lebensqualität in Mistelbach:

Top-Lage mit bester Infrastruktur!

Diese perfekt gelegene Wohnung verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit extrem kurzen Wegen. Arzt, Apotheke, Klinikum, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Supermärkte, Bäcker, Banken, Post sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für ein komfortables und unbeschwertes Leben!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <1500m

Fitnesscenter <500m

Kinder / Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Verkehr

Bahnhof Stadt<500m

Autobahnanschluss <8500m

Sonstige

Bank <500m

Polizei <500m

Post <1000m